*** Investmentchance in Magdeburg - 4 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit ***

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in der Halberstädter Straße im Stadtteil Sudenburg. Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit suchen.<br><br>Im Paket enthalten sind vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.<br><br>WE 07 liegt im 1.OG und verteilt sich über 2 Zimmer auf eine Fläche von ca. 60 m². Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet. <br>Hausgeld: 339,00€/ Monat, davon umlagefähig: 232,55€/Monat<br><br>WE08 liegt im 1. OG links des Seitenhauses und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 38,39 m². Diese Wohnung ist vermietet.<br>Miete-IST: 250,00€/Monat<br>Hausgeld: 255,00€/Monat, davon umlagefähig: 169,75€/ Monat<br><br>WE09 liegt im 2. OG und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 63 m². Diese Wohnung ist nicht vermietet.<br>Hausgeld: 292,00€/Monat, davon umlagefähig: 187,00€/ Monat<br><br>WE10 liegt im 2. OG links im Vorderhaus und verteilt sich ebenfalls über Zimmer auf eine Fläche von ca. 60,48 m². Diese Wohnung ist vermietet.<br>Miete-IST: 393,00€/Monat<br>Hausgeld: 442,00€/Monat, davon umlagefähig: 330,13€/ Monat<br><br>Die Gewerbeeinheit 1 im Erdgeschoss verteilt sich über Verkaufsfläche, Büro, Küche und WC auf ca. 49 m². Durch die Sichtbarkeit und Laufkundschaft ist sie flexibel nutzbar - ob Dienstleistungen wie Kosmetikstudio, Friseursalon oder kleiner Laden. Diese Einheit ist nicht vermietet.<br>Hausgeld: 324,00€/Monat, davon umlagefähig: 230,96€/ Monat<br><br>Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit in einem etablierten Stadtteil bietet - Dank guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Innenstadtnähe - eine solide Grundlage für attraktive Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial.