Mehr als eine Wohnung - ein Wohnumfeld zum Wohlfühlen

Man spürt sofort den Unterschied: Statt dichter Bebauung erwarten Sie großzügige Freiflächen, viel Grün und ein Wohnumfeld mit Luft zum Leben. Genau diese Qualitäten machen diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung besonders. In ruhiger Lage, fernab der Hauptstraße und mit schönem Bergblick, verbindet sie ein entspanntes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich, der helle Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie das gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.<br><br>In einer der gefragtesten Wohnlagen des Schlierseer Tals, im beliebten Ortsteil Neuhaus, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und ist derzeit vermietet. Dadurch verbindet sie die Vorteile einer sofortigen Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung - und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.<br><br>Mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m², einem großzügigen Balkon mit ca. 10 m² sowie einem eigenen Kellerabteil bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Ein eigener Kfz-Stellplatz sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.<br><br>Raumaufteilung<br>Die ca. 52,5 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der alle Wohnbereiche optimal miteinander verbindet.<br><br>* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe<br>* Heller Wohnbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon<br>* Sonniger Balkon (ca. 10 m²) <br>* Separates Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße und ebenfalls Zugang zum Balkon<br>* Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster<br>* Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²)<br><br>Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz, um den Blick auf die umliegenden Berge und die naturnahe Umgebung von Schliersee-Neuhaus zu genießen.<br><br>Besonderheiten<br>* begehrte Wohnlage in Schliersee-Neuhaus<br>* gute Anbindung an Bahn und Autobahn<br>* hoher Freizeit- und Erholungswert<br>* Kaltmiete: 800 €<br>* Hausgeld: 285 €<br>* gepflegtes Mehrfamilienhaus<br><br><br>Für wen eignet sich diese Immobilie?<br><br>Diese Eigentumswohnung ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, die in eine wertbeständige Immobilie in einer der beliebtesten Tourismus- und Wohnregionen Oberbayerns investieren möchten. Durch die attraktive Lage sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermögensanlage. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.<br>Ebenso bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die später selbst in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage leben möchten.