Citynahe OG-Wohnung (vermietet) - mit West-Balkon

Zielgruppe: Kapitalanlage für 10 Jahre Haltedauer Heute die Lage von morgen sichern! --> Entwicklungspotenzial <-- S4-Bahn Ausbau als Werttreiber Der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 verbessert die Anbindung Tonndorfs deutlich und erhöht langfristig die Nachfrage nach Wohnraum. --> Quartier am Bahnhof Tonndorf als städtebauliche Aufwertung <-- Das geplante Quartier am Bahnhof Tonndorf stärkt die lokale Infrastruktur durch zusätzliche Wohnnutzung, Gewerbe und soziale Angebote – ein klarer Vorteil für Mieter und Käufer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird vermietet verkauft. Das Bad wird gerade frisch modernisiert und die Fenster wurden 2012 erneuert. Der Balkon ist in West-Ausrichtung. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Es können bis zu 6 TG-Stellplätze mit gekauft werden. TG-Stellplätze: jeweils 20.000,00 € Es gibt keine anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen und auch keine Beschlüsse/Planungen zu Sonderumlagen. Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) liegen bei monatlich 112,00 € und sind im Hausgeld bereits enthalten. Hausgeld mtl.: 310,00 € Wohneinheiten: 12 Tiefgarage: 18 Stellplätze Keller: Abstellräume, Waschkeller und Fahrradkeller Heizung: Gaszentralheizung Treppenhausfenster: 2012 erneuert Hauseingangstür: 2012 erneuert Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen werden keine Innenfotos veröffentlicht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hamburg Tonndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Grünflächen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Tonndorf liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt - 22 Minuten! Fußläufige Umgebung: • Bahnhof Tonndorf • Tondo Einkaufszentrum • Freibad Ostende • EDEKA und REWE-Center • Nordmarkpark • Active-City-Bewegungsinsel Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss / Rechtliche Hinweise Achtung: Die im Grundriss dargestellte und genehmigte Sauna wurde letztendlich nicht gebaut. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Unterlagen, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrissdarstellungen, Flächenangaben, Maße und Ausstattungsbeschreibungen können aufgrund von Bauabweichungen, Toleranzen oder nachträglichen Veränderungen geringfügig variieren. Abbildungen können beispielhaft sein und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Energiekennwerte stammen aus dem vorliegenden Energieausweis des Eigentümers. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Datenschutzhinweis Verantwortliche Stelle: Sascha Gernhuber, An der Alster 17, 20099 Hamburg Kontakt: +49 176 85115290, [email protected] Zweck der Verarbeitung: Verarbeitung Ihrer Kontaktdaten zur Beantwortung Ihrer Anfrage, Vereinbarung von Besichtigungsterminen und ggf. zur Vermittlung der Immobilie. Rechtsgrundlage: Art 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Erfüllung vorvertraglicher Maßnahmen) und ggf. Art 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse: Vermarktung und Interessentenverwaltung). Speicherdauer: Ihre Daten werden gelöscht, sobald sie für die genannten Zwecke nicht mehr erforderlich sind oder Sie der Verarbeitung widersprechen, spätestens jedoch nach 6 Monate ohne weitere Kontaktaufnahme. Empfänger: Daten werden nur an Dritte weitergegeben, soweit dies zur Erfüllung des Zwecks erforderlich ist (z. B. Eigentümer, Notar, beteiligte Dienstleister) und nur mit vorheriger Absprache. Ihre Rechte: Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch sowie das Recht, eine Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde einzureichen. Kontakt Datenschutz: Bei Fragen zum Datenschutz wenden Sie sich an Sascha Gernhuber. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,80 m², Sonstige Fläche: 8,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert