Maxvorstadt-Highlight: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktiver Miete

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt und überzeugt durch eine angenehme Wohnsituation sowie einen eigenen Balkon als besonderen zusätzlichen Wohnbereich.<br><br>Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Im Jahr 1953 erfolgte der vollständige Wiederaufbau des Gebäudes. Eine besondere Geschichte verbindet sich dabei mit dem einzigen Balkon des Hauses: Im Zuge des Wiederaufbaus ließ die damalige Eigentümerin auf eigenen Wunsch einen Balkon für ihre Wohnung schaffen. So entstand der bis heute einzige Balkon des gesamten Hauses - ein individuelles Detail, das diese Wohnung besonders auszeichnet.<br><br>Der eigene Balkon bietet einen privaten Außenbereich und stellt gerade in der zentralen Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Hier lässt sich beispielsweise ein kleiner Sitzplatz gestalten, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich nach außen erweitert.<br><br>Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf die Einheit entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile.<br><br>Auch wirtschaftlich bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen. Laut Wirtschaftsplan 2026 entfallen auf die Wohnung 1.165,97 € jährlich bzw. rund 97,16 € monatlich auf umlagefähige Betriebskosten. Hinzu kommen 710,92 € jährlich bzw. rund 59,24 € monatlich an nicht umlagefähigen Kosten. Zusätzlich sind 310,43 € jährlich bzw. rund 25,87 € monatlich für die Erhaltungsrücklage vorgesehen. Damit ergibt sich ein Gesamtbetrag von 2.187,32 € jährlich bzw. rund 182,28 € monatlich.<br><br>Die Aufteilung der Kosten ermöglicht eine transparente Betrachtung der laufenden Eigentümerbelastung und ist insbesondere für Kapitalanleger von Interesse. Die umlagefähigen Betriebskosten können - soweit gesetzlich zulässig und entsprechend mietvertraglich vereinbart - auf den Mieter umgelegt werden, während die nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beim Eigentümer verbleiben.<br><br>Durch die Lage im 1. Obergeschoss und den eigenen Balkon verbindet die Wohnung klassischen Wohnungsbestand mit einem privaten Außenbereich. Gerade die Tatsache, dass es sich um den einzigen Balkon des gesamten Hauses handelt und dieser bereits beim Wiederaufbau 1953 auf Wunsch der damaligen Eigentümerin geschaffen wurde, verleiht der Wohnung einen besonderen individuellen Charakter.<br><br>Die historische Entwicklung des Gebäudes und dieses außergewöhnliche Detail machen die Wohnung zu einem besonderen Bestandteil des gewachsenen Münchner Stadtbildes.