PRIVATES FAMILIENREFUGIUM AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK - WALDGEMEINDE GROSSHANSDORF

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit, gewachsene Substanz und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.268 m² großen, parkähnlich eingewachsenen Grundstück präsentiert sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Raumangebot, das weit über die Dimension eines klassischen Familienhauses hinausgeht.<br><br>Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude ca. 1986 umfassend erweitert und um den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Heute stehen rund 198,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 130,6 m² Nutzfläche zur Verfügung. In der ausgewiesenen Wohnfläche ist die Terrasse anteilig mit 25 % ihrer Grundfläche berücksichtigt.&nbsp;Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur verleiht dem Haus dabei einen eigenständigen Charakter und eröffnet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte.<br><br>Besonders prägend ist die Großzügigkeit der vorhandenen Raumstruktur. Unterschiedliche Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen eine klare Gliederung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben, privaten Bereichen, Arbeiten, Gästen und Freizeit. Dabei bietet der Bestand zugleich interessante Ansätze für eine zeitgemäße Neuinterpretation und lässt ausreichend Spielraum, die vorhandenen Qualitäten an individuelle Vorstellungen anzupassen.<br><br>Eine besondere Wirkung entfaltet das Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Gebäude ist in einen gewachsenen, parkähnlichen Garten eingebettet, der mit seinem Grünbestand, seiner Weite und der angenehmen Distanz zur umliegenden Bebauung ein hohes Maß an Privatheit vermittelt. Die Architektur orientiert sich in wesentlichen Bereichen zum Garten und schafft dadurch eine enge Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich.<br><br>Der insgesamt gepflegte Bestand wurde über die Jahre fortlaufend erhalten und in einzelnen Bereichen beständig modernisiert. Gleichzeitig entsprechen verschiedene Ausstattungsdetails noch dem Charakter früherer Bau- und Modernisierungsphasen. Für neue Eigentümer ergibt sich daraus die attraktive Möglichkeit, die solide und großzügige Ausgangsbasis behutsam weiterzuentwickeln und das Haus gestalterisch wie funktional an heutige Wohnansprüche anzupassen.<br><br>Auch die umfangreichen Nebenflächen unterstreichen die besondere Dimension der Immobilie. Der vollständig unterkellerte Gebäudeteil schafft zusätzliche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Hauswirtschaft, Vorrat und Technik und ermöglicht damit eine klare Entlastung der eigentlichen Wohnebenen.<br><br>Insgesamt lebt die Immobilie von ihrer Großzügigkeit und der Vielzahl an Möglichkeiten. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, während insbesondere einzelne Ausstattungsbereiche Raum für Modernisierung und eine zeitgemäße Neuinterpretation lassen. Genau darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses: Statt sich einem fertigen Wohnkonzept unterzuordnen, können neue Eigentümer die bestehenden Qualitäten aufnehmen und ein Zuhause schaffen, das sich konsequent an den eigenen Ansprüchen und dem individuellen Familienleben orientiert. Die großzügige Terrasse und der fließende Übergang in das parkähnliche Grundstück erweitern das Wohnen selbstverständlich nach draußen. So entsteht viel Raum für lange Sommertage, Familienleben im Freien und ebenso für ruhige Rückzugsorte im eigenen Grün.<br><br>So präsentiert sich ein gewachsenes Familienanwesen mit bemerkenswerter räumlicher Freiheit, substanziellem Bestand und einem Grundstück, das dem Haus den passenden, repräsentativen Rahmen gibt. Eine Immobilie mit Charakter und Perspektive, die bereits heute durch ihre Großzügigkeit überzeugt und zugleich Raum für eine hochwertige, individuelle Weiterentwicklung bietet. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in gewachsener und ausgesprochen attraktiver Wohnlage im Großhansdorfer Ortsteil Schmalenbeck. Der von altem Baumbestand geprägte Straßenzug zählt zu den etablierten Wohnlagen des Ortsteils und wird von großzügigen Grundstücken sowie einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Charakteristische Rotbacksteinhäuser aus den 1920er-Jahren treffen auf jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser und verleihen dem Quartier ein ebenso individuelles wie harmonisches Erscheinungsbild.<br><br>Schmalenbeck besitzt innerhalb Großhansdorfs einen ganz eigenen Charakter. Das einstige Hamburger Walddorf ist heute fester Bestandteil der Waldgemeinde und verbindet seine historisch gewachsene Struktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Bereits seit 1872 bilden Großhansdorf und Schmalenbeck eine gemeinsame Gemeinde - bis heute ist die eigenständige Identität des Ortsteils jedoch spürbar geblieben.<br><br>Besonders für Familien bietet das direkte Umfeld kurze und unkomplizierte Wege. Das Schulzentrum Schmalenbeck mit Grundschule, Friedrich-Junge-Schule und Emil-von-Behring-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Schmalenbeck sowie die Friedrich-Junge-Schule sind zudem als Offene Ganztagsschulen organisiert. Damit lassen sich Schule, Betreuung und Freizeit im Alltag angenehm miteinander verbinden.<br><br>Auch die Anbindung an Hamburg ist für eine derart grüne Wohnlage bemerkenswert. Die U-Bahnstation Schmalenbeck bindet den Ortsteil direkt an die Linie U1 an und lässt somit den Hamburger Hauptbahnhof in rund 45 Minuten erreichen. Gleichzeitig besteht über die nahe Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf ein direkter Zugang zur A1 in Richtung Hamburg und Lübeck.<br><br>Trotz dieser sehr guten Erreichbarkeit bleibt der besondere Reiz Schmalenbecks sein grüner, beinahe kleinstädtisch-dörflicher Charakter. Waldflächen, gewachsene Alleen, großzügige Gärten und zahlreiche Wege durch das naturnahe Umfeld schaffen einen wohltuenden Gegenpol zum Hamburger Stadtleben. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür - zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs innerhalb Großhansdorfs und im benachbarten Ahrensburg schnell erreichbar.<br><br>Die Nord-Süd-Ausrichtung des Grundstücks unterstützt den angenehmen Wohncharakter zusätzlich. Zur rückwärtigen Grundstücksgrenze verläuft die Trasse der U1 - ein für diese Lage typisches Element der gewachsenen Großhansdorfer Infrastruktur. Sie sorgt einerseits für eine direkte Nähe zur hervorragenden ÖPNV-Anbindung und ist bei der Einordnung der Grundstückssituation entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bleibt der eigentliche Wohncharakter des Umfeldes geprägt von Grün, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft.<br><br>So entsteht in Schmalenbeck jene für Großhansdorf typische Mischung, die den Ort seit Jahrzehnten so begehrt macht: naturnahes Wohnen mit gewachsenem Charakter, kurzen Familienwegen und einer direkten Verbindung nach Hamburg - eingebettet in die grüne Atmosphäre der Waldgemeinde. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.<br><br>Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.<br><br>Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 130,60 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,60 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: ca. 2020: Elektrische Markise im EG<br>ca. 2022: Erweiterung der Alarmanlage<br>ca. 2019: Heizungsanlage<br>ca. 1987: Sanierung d. Stützmauer zur Garagenabfahrt<br>1986: Dachgeschossausbau mit Sauna<br>1986: Fenster & Haustür<br>1986: Kaminbau im Wohnzimmer, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden