bezugsfreie 2-Z.i Wohnung mit Balkon

Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an.<br><br>Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Wohnlage. <br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.<br><br>Auf ca. 50,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. <br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. <br><br>Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten 5-Zimmer-Einheit, da zwei ursprünglich getrennte Wohnungen durch Wandöffnungen miteinander verbunden wurden.<br>Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten weiterhin über separate Grundbücher verfügen, sodass eine Trennung grundsätzlich unkompliziert möglich ist. <br>Für die Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen müssten lediglich zwei Wandöffnungen wieder geschlossen werden.<br><br>Im Zuge des Verkaufs kann diese Rückführung auf Wunsch durch den Verkäufer oder nach individueller Vereinbarung erfolgen. <br><br>In dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Wohnzimmer befinden sich zudem weiterhin die ursprünglichen Küchenanschlüsse, sodass hier ohne größeren Aufwand wieder eine Küche installiert werden kann.<br><br>Somit kann die 2-Zimmer-Wohnung zum ausgeschriebenen Preis erworben werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Einheit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kaufen.<br><br>Abschließend ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage auf einem Duplexparker Bestandteil des Angebots. <br>Dieser ist derzeit technisch eingeschränkt und aktuell nicht nutzbar; eine zukünftige Instandsetzung bzw. Neugestaltung bleibt der Eigentümergemeinschaft vorbehalten, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde.<br><br>Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt), um das Potenzial der Räume besser darzustellen. Im weiterführenden Exposé finden Sie selbstverständlich sämtliche Originalaufnahmen der Immobilie.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.<br><br>Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.<br><br>Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.