Saniertes Zweifamilienhaus - Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen und eignet sich damit sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Im Jahr 2016 wurde das gesamte Gebäude umfassend und hochwertig saniert. Da das Haus ursprünglich für die Eigennutzung vorgesehen war, wurde bei der Sanierung besonderer Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem am vorhandenen Echtholzparkett. Die Immobilie wurde seitdem sehr gut gepflegt und befindet sich heute in einem sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand. Wer hier einzieht, kann sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen, ohne unmittelbar größere Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.<br><br>Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche ist praktisch und komfortabel aufgeteilt. Sie verfügt über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die bereits berücksichtigte Möglichkeit des altersgerechten Wohnens: Die Türen wurden verbreitert und die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Dadurch eignet sie sich besonders gut für Senioren, aber ebenso als separate Wohnung für Angehörige oder zur Vermietung.<br><br>Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche deutlich mehr Platz. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer, das auch als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.<br><br>Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Besonders angenehm ist hier der hohe Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster. Dadurch wirken die Räume hell, freundlich und offen und bieten einen schönen privaten Bereich für die Familie.<br><br>Der Außenbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und angenehm überschaubar. Ein kleiner Garten bietet Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.<br><br>Eine zusätzliche Besonderheit befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier ist ein Getränkemarkt untergebracht, der für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt und die Immobilie auch wirtschaftlich interessant macht.<br><br>Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohnungen, die altersgerechte Erdgeschosseinheit, die großzügige obere Wohnung und die zusätzliche Einnahmemöglichkeit machen die Immobilie zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger. Ein Haus, bei dem bereits viel gemacht wurde und bei dem man sich in den kommenden Jahren vor allem auf eines konzentrieren kann: wohnen und sich wohlfühlen.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br>Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.<br><br>B E S I C H T I G U N G E N :<br>Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.