Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Homburg-Jägersburg

Dieses Einfamilienhaus in Homburg-Jägersburg bietet vor allem eines: Potenzial.<br><br>Das ursprünglich 1912 errichtete Wohnhaus wurde 1987 aufgestockt und seinerzeit umfangreich saniert. Heute verfügt es über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 1383 m² großen Grundstück.<br><br>Dabei handelt es sich ausdrücklich um eine sanierungs- und modernisierungsbedürftige Immobilie. Insbesondere die technische und energetische Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard.<br><br>Die Beheizung erfolgt derzeit über eine dezentrale Ölheizung bzw. Einzelöfen. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine zeitgemäße Heizungs- und Energielösung sollte daher Bestandteil einer zukünftigen Sanierungsplanung sein.<br><br>Wer dagegen das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennt und bereit ist, zu investieren, erhält hier eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnprojekts.<br><br>Das besondere Potenzial liegt im Grundstück<br><br><br>Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.<br>Neben dem bestehenden Wohnhaus ist insbesondere das ca. 1383 m² große Grundstück interessant.<br><br>Die Grundstücksgröße eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung und macht die Immobilie auch für Käufer interessant, die nicht ausschließlich den heutigen Gebäudebestand betrachten.<br><br>Das Grundstück bietet attraktives Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Möglichkeiten selbstverständlich von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, der vorhandenen Bebauung und einer entsprechenden Prüfung durch den Käufer bzw. die zuständigen Behörden abhängig sind.<br><br>Damit kann das Objekt insbesondere für Käufer interessant sein, die langfristig über eine Weiterentwicklung, Umgestaltung oder zusätzliche Nutzung des Grundstücks nachdenken.<br><br><br>Die wichtigsten Eckdaten<br><br>Kaufpreis: 169.000 € <br>Wohnfläche: ca. 125 m²<br>Grundstück: ca. 1383 m²<br>Baujahr: 1912<br>Aufstockung und Sanierung: 1987<br>Objektart: Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte<br>teilweise unterkellert<br>ausgebautes Dachgeschoss<br>Balkon<br>südöstlich ausgerichteter Außenbereich<br>integrierte Garage<br>weitere Stellplatzmöglichkeiten<br><br>massive Bauweise<br>teilweise erneuerte Kunststofffenster<br>Gartengebäude/Nebengebäude vorhanden<br>dezentrale Beheizung über Öleinzelöfen<br>Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer