Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in Fürstenberg/ Havel

Mitten im Zentrum von Fürstenberg/Havel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. <br><br>Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Einheiten und weiteren Ausbaureserven bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven.<br><br>Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück. Verfügt ca. 117 m² Gewerbefläche und 218 m² Wohnfläche. <br><br>Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen elf Räumen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.126 €.<br><br>Besonders hervorzuheben sind die seit 2024 laufend durchgeführten Modernisierungen. Drei der vier Badezimmer wurden bereits modernisiert - einschließlich der jeweiligen Gasthermen. Zusätzlich wurde die Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.<br><br>Weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen sich durch den angrenzenden Dachbodenbereich, der perspektivisch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ergänzend befinden sich im geschützten Innenhof Nebengebäude in massiver Backsteinbauweise, die zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten schaffen.<br><br>Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizung (jede Wohnung eine Therme). Die Gewerbeeinheiten teilen sich eine Heiztherme.