Kapitalanlage in Schwabing: 1-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Balkon nach Nordwesten

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des LENZ Schwabing ist als Kapitalanlage konzipiert: Rund 75 % des Kaufpreises entfallen auf das Gebäude, und für vermietete Neubauwohnungen kommt die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht. Ein offener Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein eigenes Bad und ein Balkon nach Nordwesten bilden einen klaren Grundriss. Als einer der kompaktesten Grundrisse im Projekt ermöglicht die Wohnung einen Einstieg mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz. Der Neubau wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Gebaut wird bereits, fertig werden soll das Haus im November 2028. Die Wohnung ist auf eine langfristige, unkomplizierte Vermietung ausgelegt, gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Optional gibt es ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket. Die degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) bringt in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungen als die lineare AfA und kann so den Cashflow nach Steuern verbessern. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigener Balkon • Ausrichtung: Nordwest • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Das LENZ Schwabing liegt im Theo-Prosel-Weg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Kathi-Kobus-Straße und Elisabethstraße in Schwabing-West. Die Tram-Haltestelle Barbarastraße ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die U2-Stationen Josephsplatz und Hohenzollernplatz erreichen Sie bequem zu Fuß. Von dort sind es nur wenige Stationen bis in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Im Umfeld finden Mieter:innen alles, was den Alltag in Schwabing ausmacht: Cafés und Restaurants, den Elisabethmarkt, den Luitpoldpark und den Olympiapark für den Ausgleich im Grünen. Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens und Allianz sowie die Tech-Unternehmen in der Parkstadt Schwabing sind schnell erreicht. Ihre Mitarbeitenden, darunter viele hochqualifizierte Fachkräfte und Expats, sorgen für eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Hinzu kommen Studierende von TU München und LMU, die die Nachfrage zusätzlich stützen.