Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ahrensburg

Interne Objektnummer: 56003<br><br>Viel Grundstück, ein solides Bestandsgebäude und interessantes Entwicklungspotenzial - diese Immobilie in Ahrensburg bietet insbesondere Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Käufern mit Ideen eine spannende Ausgangssituation.<br><br>Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück in Ahrensburg. Im vorderen Grundstücksbereich steht ein ursprünglich um 1908/1909 errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m².<br><br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist derzeit bezugsfrei. Sie bietet damit die Möglichkeit, kurzfristig mit der Modernisierung zu beginnen und die Wohnung anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Nach unserer Einschätzung sollte die Wohnung vor einer erneuten Nutzung renoviert werden. Insbesondere das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Modernisierungspotenzial.<br><br>Die zweite Wohneinheit befindet sich im Ober-/Dachgeschoss und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Spitzboden weitere Nutzflächen zur Verfügung.<br><br>Das Vorderhaus präsentiert sich seinem Alter entsprechend in einem insgesamt brauchbaren Zustand. Positiv hervorzuheben ist insbesondere das bereits erneuerte bzw. vergleichsweise junge Dach. Gleichwohl sollte ein Erwerber aufgrund des Gebäudealters weitere Modernisierungsmaßnahmen einkalkulieren.<br><br>Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das mit ca. 1.219 m² außergewöhnlich großzügige Grundstück.<br><br>Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich derzeit eine ältere Remise, deren baulicher Zustand eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung fraglich erscheinen lässt. Vor diesem Hintergrund wurde bei der zuständigen Baubehörde eine Anfrage gestellt, ob nach Abriss der vorhandenen Remise grundsätzlich eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich wäre.<br><br>Die behördliche Prüfung läuft derzeit. Eine verbindliche Aussage zur Art, Größe oder Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung liegt aktuell nicht vor.<br><br>Die mögliche zusätzliche Bebaubarkeit ist daher nicht Bestandteil einer Beschaffenheitsvereinbarung und wird vom Verkäufer bzw. Makler nicht zugesichert.<br><br>Das großzügige Grundstück in Verbindung mit dem erhaltenswerten Vorderhaus macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die vorhandene Substanz mit einer möglichen zukünftigen Grundstücksentwicklung verbinden möchten.<br><br>Auf dem Grundstück befinden sich zudem mindestens zwei Pkw-Stellplätze.<br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:<br>https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php