Frisch renovierte & gemütliche 4 ZKB Wohnung mit Balkon und Garage

Bevorzugt an ein Pärchen bzw. eine Familie mit max. 4 Personen zu vermieten. Diese gemütliche 4,5 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3 Familienhauses. Die Wohnung mit insgesamt ca. 106 m² ist wie folgt aufgeteilt: • Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit angrenzender Küche (ca. 9 m²) & Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) • Schlafzimmer (ca. 17 m²) • Kinderzimmer (ca. 13 m²) • Arbeitszimmer (ca. 12 m²) • Badezimmer (ca. 9 m²) • sep. Toilette (ca. 2 m²) • Diele (ca. 8 m²) Der dazugehörige Kellerraum und die Garage am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. • Die Wohnung wurde frisch renoviert und das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC komplett saniert. • Alle Innentüren wurden erneuert. Die Wohnungseingangstür wird im Zuge des neuen Zentralschließsystems ausgetauscht, lediglich die Schiebetür zum Wohnzimmer ist noch im Originalzustand. • Die Wohnräume sowie die Küche sind mit modernem Laminatboden belegt. • Ein besonderes Highlight des großzügigen Wohn- und Essbereichs ist die stilvolle Echtholzdecke, die dem Raum eine warme, hochwertige und zugleich außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht. • Das Tageslichtbad & das Gäste-WC sind gefliest. • Das Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem elektrischen Rollladen sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. • Das Haus verfügt über eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung. • Die Balkontüren im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fliegengittern ausgestattet. • Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten in und um das Haus. Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden. Die Wohnung befindet sich in der Berlinallee, in unmittelbarer Nähe zum Landesgartenschaupark, und überzeugt durch ihre attraktive und angenehm ruhige Wohnlage in Hockenheim – mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Hockenheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Umfeld. Vom Hockenheimer Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe. Berufspendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 sowie an die Bundesstraßen B36 und B39. Dadurch sind unter anderem Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Schwetzingen, Speyer und Karlsruhe gut erreichbar. Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen und medizinische Einrichtungen sind in Hockenheim vorhanden. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie der überregional bekannte Hockenheimring ergänzen das vielseitige Umfeld. Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der gesamten Rhein-Neckar-Region.