Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Kamin

Wohnungsdetails:* Wohnfläche: 104 Quadratmeter* Zimmer: 3 großzügige Zimmer* Lage: 2. Obergeschoss, zentrale Innenstadtlage* Bauzustand: letzte umfassende Sanierung 2006* neue Fenster zur Straße in 2006 und zur Südseite in 2026* Fußbodenheizung im Bad* Badewanne und Dusche* Gas-Etagenheizung (Kombitherme) von Wolf Baujahr 2006* Deckenhöhe bis 3,25mAusstattung:* Einbauküche vorhanden* großzügige Einbaukleiderschränke im Schlafzimmer und Garderobe im Flur* Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer* Stuck an der Decke* Balkon zur Südseite mit sonniger Lage* Rolladen im Schlaf- und Wohnzimmer* eigener Kellerraum* Gartenmitnutzung für alle EigentümerLage und Umgebung:Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt gegenüber und sind fußläufig erreichbar.Besonderheiten:Das monatliche Hausgeld beträgt 260€. Ab 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 280€.Energie:• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis• Wesentliche Energieträger: Erdgas• Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²*a)• Energieeffizienzklasse: D• Ausstellungsdatum: 27.03.2023• Gültig bis: 2033-03-26• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953• Heizungsart: Etagenheizung• Wesentliche Energieträger: Erdgas