Wohninvestment mit 39 Einheiten in gewachsener Steglitzer Lage

Zum Verkauf steht ein zusammenhängender Wohnungsbestand aus dem Jahr 1911 mit 39 Einheiten und vier Hauseingängen in gediegener Lage in Berlin-Steglitz.<br>Die Liegenschaft verfügt über ca. 2.934 m² bestehende Wohnfläche bei einer Gebäudenutzfläche von rund 3.120 m². Der Bestand umfasst 38 Wohneinheiten sowie eine weitere Einheit und ist nach aktuellem Unterlagenstand vermietet.<br>Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 288.200 € p.a. bzw. ca. 24.016 € monatlich. Bezogen auf die bestehende Wohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Bestandsmiete von ca. 8,19 €/m².<br>Über dem Gebäudebestand befindet sich ein bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Auf Grundlage der historischen Bestandspläne lässt sich die Dachgrundfläche überschlägig mit rund 800 m² ansetzen. Damit besteht neben dem vorhandenen Wohnungsbestand eine erhebliche potenzielle Ausbaureserve.<br>Dachgeschossausbauten, Dachloggien und Aufdachterrassen sind im direkten baulichen Umfeld bereits vorhanden. Eine Übertragbarkeit auf die angebotene Liegenschaft ist daraus nicht abzuleiten; Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines Dachgeschossausbaus sind im Rahmen der Projektprüfung zu klären.<br>Der Kaufpreis beträgt 5.900.000 €. Bezogen auf die bestehende Wohnfläche entspricht dies rund 2.011 €/m². Auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete ergeben sich ein IST-Faktor von ca. 20,5 sowie eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,9 %.