🏡 Saniert. Modern. Mein. 1-Zimmer Erdgeschosswohnung + Terrasse, Einbauküche & Klimaanlage in Bonn

1 Zimmer. Viel Wirkung. Und ein Zuhause, das größer denkt als seine Quadratmeter. Manche Wohnungen sind klein. Diese hier ist konzentriert. Konzentriert auf das, was im Alltag wirklich zählt: Ruhe, Komfort, moderne Ausstattung und ein Raumgefühl, das erstaunlich viel kann. In der Königswinterer Straße 250 in Bonn-Beuel erwartet Sie eine 2025 sanierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Modernisiert, klar gestaltet und sofort bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Der Grundriss ist bewusst durchdacht: ✦ ein Flur mit angenehmem Empfangsbereich ✦ ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ✦ ein außergewöhnlich großzügiges, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✦ eine separate Küche mit neuwertiger Einbauküche und allen wichtigen Geräten ✦ ein großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit Klimaanlage ✦ eine Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof Gerade der Wohnbereich zeigt, wie gut 1-Zimmer-Wohnen funktionieren kann: offen, flexibel und angenehm klar. Wohnen, schlafen, essen – alles findet seinen Platz, ohne beengt zu wirken. Die Terrasse zum grünen Hof schafft zusätzlichen Freiraum und bringt genau die Ruhe, die man nach einem langen Tag zu schätzen weiß. Ein weiteres Plus: Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 85,- € monatlich angemietet werden. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um Pflege und Instandhaltung des Gebäudes. Verfügbar ab: 01.10.2026 Mindestmietdauer: 2 Jahre Staffelmiete: jährlich +2 % auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028 Diese Wohnung ist kein Provisorium. Sie ist ein durchdachter Rückzugsort für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe zu verzichten. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - mehr Komfort, als man bei 1 Zimmer erwartet: WOHNEN & RAUMGEFÜHL ✦ 2025 sanierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung ✦ Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich ✦ Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen ✦ Große Fensterflächen für viel Tageslicht ✦ Helle, freundliche Räume ✦ Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof KÜCHE & BAD ✦ Separate Küche ✦ Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ✦ Außergewöhnlich großzügiges, modernes Badezimmer ✦ Bodengleiche Dusche ✦ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss KOMFORT & GEBÄUDE ✦ Komfortabler Personenaufzug ✦ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✦ Hausmeisterservice für Pflege und Instandhaltung PARKEN ✦ Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 85,- € monatlich MIETKONDITIONEN ✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre ✦ Staffelmiete: jährlich +2 % auf die Kaltmiete ab dem 01.01.2028 Und vieles mehr - kompakt geplant, modern ausgestattet und angenehm vollständig. Lage – morgens Bonn. Abends Rhein. Dazwischen kurze Wege. Die Wohnung befindet sich in Bonn-Beuel / Limperich – einer Lage, die angenehm unkompliziert funktioniert: urban genug für den Alltag, grün genug zum Abschalten und nah genug am Rhein, um aus einem gewöhnlichen Feierabend schnell einen Spaziergang am Wasser zu machen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote und die Infrastruktur von Beuel liegen praktisch vor der Tür. Wer ohne Auto unterwegs ist, bleibt flexibel: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 62 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar. Und dann ist da noch der Rhein. Spazieren. Joggen. Fahrrad fahren. Einfach sitzen und den Tag vorbeiziehen lassen. Die Nähe zum Wasser schenkt dieser Lage etwas, das sich nicht in Minuten messen lässt: Lebensqualität. Eine Lage für Menschen, die Bonn erleben möchten, aber zu Hause trotzdem gern ein wenig Abstand vom Trubel haben.