Solide Kapitalanlage in Titz-Gevelsdorf: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung.

Einzelheiten:<br>3 Zimmer mit offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum in der Garage, kleiner Keller<br>1x Garage + 1x Außenstellplatz<br>Lage: Dachgeschoss (2. Etage)<br>Wohnfläche: ca. 60,37 m² <br>vermietet seit: 01.08.2025<br>Kaltmiete: 490,00 EUR + 50 EUR Garage (fremdvermietet)<br>Staffelmiete: alle 3 Jahre 20 EUR Erhöhung<br>Betriebskosten: 100 EUR NK + 100 EUR HK<br>Kaution: 980,00 EUR<br>Es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.<br><br>Mit insgesamt 3 großzügigen Zimmern und einem kleinen Bad ist dieses Objekt ideal für Anleger geeignet. <br><br>Da das Haus bislang im Besitz eines Eigentümers war, wird erst mit Verkauf der Einheiten mit der Ansparung einer Instandhaltungsrücklage begonnen. Ebenso gibt es bislang keine Protokolle einer Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne oder einen Hausverwalter.<br><br>Folgende Sanierungen/Anbauten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:<br>1995 - wurde die Garage um einen weiteren Raum, welcher jetzt als Schlafzimmer für das 1.OG dient, zu Wohnzwecken aufgestockt (inkl. Speicher). <br>1998 - wurden 3 weitere Garagen gebaut. <br>2000 - wurde um die Häuser herum neu gepflastert.<br>2003 - wurde die Heizung erneuert.<br>2023 - Dachsanierung der Fertiggaragen.<br>2023 - Balkon 1.OG saniert inkl. neuem Belag.<br>2024 - Abflussrohre im Keller erneuert.<br>2025 - Dachfenster und Kaminsanierung.<br>2025 - Alle Wasseruhren erneuert.<br>2027 - geplanter Glasfaserausbau<br><br>Alle Wohneinheiten verfügen über Wasserzähler, einen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche und ein eigenes Kellerabteil. <br><br>Von der Wohnung aus erreichen Sie den Speicher des Haupthauses welcher weiteren Stauraum bietet. 1 Garage sowie ein Außen-Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt und werden mit verkauft:<br>Garage - 9.500 EUR<br>Stellplatz - 4.700 EUR<br><br>Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten + Einfamilienhaus. Es werden noch weitere Einheiten im Haus verkauft.