Lukratives Investment - Rendite 13,52% - Faktor 7,4 -

Diese schöne Gewerbe- & Wohnimmobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 730 m², welche sich auf vier Einheiten, davon zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheiten sind nicht vermietet, hier wird von einer kalkulatorischen Miete ausgegangen, da aktuell Gespräche mit potenziellen Mietern erfolgen. Die Wohneinheiten sind vermietet. Es kann von einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 51.384€ ausgegangen werden.<br><br>Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 115 m² und ist seit dem 01.03.2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 242€ pro Monat. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 155 m² und ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 440€ pro Monat. Beide Mieten wurden seit dem Vermietungsstart nicht mehr angepasst und bieten Potenzial.<br><br>Bei den zwei Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss, welche renovierungsbedürftig ist und eine Spielhalle im Dachgeschoss. Sowohl die Gastronomiefläche, als auch die Spielhalle haben jeweils eine Fläche von ca. 230 m². Es wird von einer Nettokaltmiete von insgesamt 3.600€ pro Monat ausgegangen, da zu diesen Konditionen aktuell Gespräche mit potenziellen Mietern erfolgen.<br><br>Die Gastronomiefläche muss saniert werden. Die Spielhalle kann sofort betrieben werden. Für die Spielhalle besteht laut dem zuständigen Ordnungsamt eine Konzession für 12 Geldspielgeräte. Diese kann auch durch einen neuen Eigentümer betrieben werden und entspricht den Vorgaben des neuen Glücksspielstaatsvertrages, der am 01.07.2021 in Kraft getreten ist. Auf dem Gelände befinden sich 15 freie Stellplätze, welche genügend Parkmöglichkeiten bieten.<br><br>Mit einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete von 51.384€ bietet die Immobilie eine lukrative Rendite von 13,52% p.a. und einen attraktiven Faktor von 7,4.<br><br>Die Sanierungen werden im Abschnitt Ausstattung aufgeführt