Stubbendorf/Wesenberg - Ein Zuhause zum Wohlfühlen großzügige Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen, hellen Wohnräumen und einem schön angelegten Außenbereich.<br><br>Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit rotem Verblendmauerwerk, heller Giebelgestaltung und dunkler Dacheindeckung in einem ansprechenden Gesamtbild. Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich unmittelbar auf dem Grundstück.<br><br>Über den Hauseingang gelangt man in die zentrale Diele des Erdgeschosses, von der aus das Gäste-WC, HWR, Wohnbereich und Küche erschlossen werden. <br>Das gepflegte Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Die separate Küche mit ca. 7,88 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch ein Fenster angenehmes Tageslicht.<br><br>Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,47 m². Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Licht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Vom Essbereich besteht ein unmittelbarer Zugang auf die Terrasse. <br>Von der Diele aus ist der ca. 4,29 m² große Hauswirtschaftsraum erreichbar, in dem sich unter anderem die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss befinden. Ergänzend steht unterhalb der Treppe ein weiterer, abgeschlossener Abstellraum zur Verfügung, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und sich ideal als zusätzlicher kleiner Hauswirtschafts- oder Vorratsraum nutzen lässt. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Kaminofen. Der derzeit verdeckte Anschluss kann bei Bedarf wieder freigelegt und genutzt werden.<br><br>Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie das Vollbad. Das Schlafzimmer mit ca. 12,82 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,07 m² und 10,06 m² eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.<br><br>Das Vollbad mit ca. 8,42 m² ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung.<br>Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche und erhält insbesondere durch das charakteristische Giebelfenster ein schönes Raumgefühl - ideal beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.<br><br>Im Außenbereich setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort. Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitz- oder Essgruppe. Daran schließt sich der überwiegend als Rasenfläche gestaltete Garten an. Die umlaufende Bepflanzung und Hecken sorgen für einen angenehm geschützten Rahmen und Privatsphäre. Der eigene Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive und vielseitige Immobilienangebot ab. Lage Das Haus befindet sich in einem gepflegten und beliebten Wohngebiet, das durch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft geprägt ist. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs angenehm kurz.<br><br>----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br><br>Die Ortschaft Stubbendorf gehört verwaltungsrechtlich zur Gemeinde Wesenberg und grenzt an den Süden der Stadt Reinfeld. Bedingt durch den direkten Übergang wird Stubbendorf von den Einwohnern oftmals Reinfeld zugeordnet. <br><br>Das Ortsbild wird von neueren Einfamilienhäusern dominiert und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Dabei verbindet Stubbendorf einen dörflich grünen Flair mit idealer Angebundenheit an den Nahverkehr. <br><br>Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. <br><br>Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius Grundschule.<br><br>Die Stadt ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. <br><br>Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. <br><br>Sämtliche Nahversorger befinden sich in der direkten Umgebung. Die Autobahnzufahrt Richtung Hamburg und Lübeck ist binnen 4 Fahrminuten erreicht. Auch die Fahrt an die Ostsee (ca. 30km - 25 Minuten) ist nach Feierabend schnell gemeistert. <br><br>Der Bahnhof ist ca. 2km entfernt und kann bequem mit dem Rad oder dem Auto angefahren werden. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 5.10.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 93.80 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.<br>Die Energieeffizienzklasse ist C.<br><br>Hinweise: <br><br>Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1