Seit fast 40 Jahren vermietet – 4 Zimmer, 1. Etage, Südbalkon – provisionsfreie Kapitalanlage

Diese Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie mit einer außergewöhnlichen Standorttreue im ruhigen Borgfelder Stieg. Das im Jahr 1964 in bewährter, konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtete Mehrfamilienhaus liegt inmitten einer großflächigen Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Ein Besonderheit der Lage ist der unmittelbar am Objekt gelegene historische Hansateich, welcher im Jahr 2024 neugestaltet und mit modernen Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt einlädt. Mehrere Spielplätze in der aufgelockerten Anlage unterstreichen die familienfreundliche Umgebung. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,21 m² einen hervorragenden Wohnkomfort. Der Grundriss teilt sich auf in ein über 19 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein komfortables Elternschlafzimmer (ca. 14,33 m²). Die Küche bietet eine funktionale Fläche von ca. 9,0 m². Zudem stehen zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (knapp 10 m² und 12 m²) zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Flur mit Abstellraum für Haushaltsutensilien runden das Raumangebot ab. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2026 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete wurde von 561,47 Euro um 5,14 % auf 590,35 Euro angepasst. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1153-75 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Lage Die Elbstadt Geesthacht ist mit über 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Herzogtum Lauenburg und ein etablierter Wohnort im direkten südöstlichen Hamburger Speckgürtel. Die Hamburger Innenstadt ist rund 30 km entfernt und über die Autobahn oder den ÖPNV gut erreichbar. Die Busse nach Hamburg verkehren tagsüber im regelmäßigen 20- bis 30-Minuten-Takt. Die benachbarten Städte Lüneburg (ca. 20 km), Lauenburg (ca. 15 km) und Schwarzenbek (ca. 12 km) liegen ebenfalls in komfortabler Pendler-Reichweite. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Sämtliche Schulformen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in der nahen Ladenzeile an der Hansastraße (Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt) oder im großen REWE-Center erledigen. Die Fußgängerzone in der Bergedorfer Straße lädt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Restaurants zum Bummeln ein. Für einen hohen Freizeit- und Naherholungswert sorgen das direkt an die Wohnanlage grenzende Waldgebiet sowie das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Das sportliche Angebot wird durch einen Yachthafen, Hochseilgarten sowie den direkt durch Geesthacht führenden Elbradwanderweg ideal abgerundet. Weitere Informationen Sonstiges *** Informieren Sie sich gerne über weitere Wohnungsangebote im Projekt.*** === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen