Familienglück in Wolfstein - Einziehen, wohlfühlen & Zukunft gestalten, Neumarkt - Wolfstein

Das Wohnhaus:<br>- Einziehen und Wohlfühlen - ideal für die Familie <br>- Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung <br>- Separates Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen voneinander ab<br>- Gesamte Wohnfläche ca. 117,39 m² <br>- Geschützter & pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre<br>- Doppelgarage mit praktischem Lagerraum, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder & Hobby <br>- Ideale Grundstücksgröße mit ca. 440 m²<br>- Gepflegte Einbauküche sowie funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten<br>- 4 Zimmer sowie 2 Tageslichtbäder <br>- Schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich <br>- Solide Massivbauweise - Baujahr 1953 <br>- Besonderheit: Neuwertige Gas-Zentralheizung, BJ. 2021<br>- PV-Anlage mit 5,50 kWp - für nachhaltige Energiegewinnung <br>Das Erdgeschoss:<br>- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe <br>- Heller Koch- & Essbereich mit kurzen Wegen <br>- Geräumiges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten & Zugang zum Wintergarten <br>-Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank <br>- Modernes, stillvolles Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche <br>- Wohnfläche ca. 66,35 m²<br><br>Das Dachgeschoss:<br>- Eigener Eingang mit guten Stellmöglichkeiten<br>- Funktionale Wohnküche mit praktischem Essplatz <br>- Flexibel nutzbares Wohnzimmer - ideal auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer<br>- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten <br>- Tageslichtbad mit Badewanne <br>- Wohnfläche ca. 51,04 m²<br><br>Durchgeführte Renovierungen:<br>- 1995: Hausdach<br>- 2000: Garagendach & Garagentore<br>- 2008: Bad Erdgeschoss inkl. Wasserleitung <br>- 2010: Austausch Haustüre<br>- 2015: Fenster im EG (außer Schlafzimmer)<br>- 2021: Gas-Zentralheizung <br>- 2022: Neue Türe Wintergarten <br><br>Energetische Werte: <br>- In Vorbereitung <br><br>Fazit: <br>Wer eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage sucht, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit!<br> <br>"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"