3D VIRTUAL TOUR - 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Charme im Herzen von Pinneberg

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhauses mit nur 24 Einheiten in gefragter Lage in Pinneberg. Die 1984 errichtete Verwaltungseinheit ist Teil eines ansprechend mit Rotklinker gestalteten Wohnkomplexes und steht auf einem 1.208 m² großen Grundstück. Die begrünte Außenanlage umschließt den Innenhof nahezu parkähnlich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Pinneberger Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.<br><br>Die 72,5 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Wohnbereich und direktem Zugang zur Südwest-Loggia. Neben Schlafzimmer und Büro bzw. Kinderzimmer verfügt sie über eine separate Küche mit Einaugeräten, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen im Keller ebenfalls zur Verfügung.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 340,-. Davon entfallen ca. € 268,- auf umlagefähige Kosten, € 40,46 auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. € 32,- auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Höhe der Erhaltungsrücklage beträgt per zum 31.12.2025 ca. € 64.517,- anteilig ca. € 3.672,-<br><br>Aktuell sind keine Sanierungen oder Sonderumlagen geplant. Es lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 11.310,- erzielen. Die Wohnung wird frei übergeben. Ein Einzug wäre nach Vereinbarung möglich.<br><br>Ein abgesperrter Stellplatz mit eigenem Grundbuch gegenüber der Wohnanlage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.<br><br>Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t<br><br>Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR (unstaged) bereitgestellt, zu sehen unter: <br><br>https://my.matterport.com/show/?m=4YZfQrsjJn6