***Top sanierte 4,5 ZKB Altbauwohnung 125qm mit Terrasse und Split-Level-Wohnbereich inkl. EBK!***

Die Wohnung ist zum 01.01.2027 bezugsfrei. Ein früherer Einzug zum 01.12.2026 ist nach Absprache möglich. Diese ansprechende 4,5-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer gehobenen Innenausstattung. Die großzügige Raumaufteilung, die stilvolle Gestaltung und die liebevollen Details schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen wunderschöne, sichtbare Balkenkonstruktion den einzigartigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein in die Wand eingelassener, offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im stilvollen Ambiente ein. Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Graue Vinylböden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten unterstreichen den Altbaustil. Im Kinderzimmer/Büro wurden Fliesen in Betonoptik verlegt. Die übrigen Bereiche sind mit anthrazitfarbenen Fliesen im Schieferdesign ausgestattet. Die hochwertige Nolte-Einbauküche überzeugt durch ihre Ausstattung. Sie verfügt über moderne Markenelektrogeräte mit Induktionsherd und Spülmaschine. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und ist im Mietpreis inklusive. Das moderne Badezimmer besticht durch weiße Hochglanzfliesen und stilvolle Mosaikapplikationen. Es ist mit Badewanne und separater Echtglasdusche ausgestattet. Ein eingelassener Spiegel mit Halogenspots rundet das Design ab. Die Fußbodenheizung sorgt im Bad, im kleinen Schlafzimmer, im Flur sowie im gesamten Essbereich einschließlich der Küche für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Vorratsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Wasseranschlüsse sind vorhanden. Ein Einbauschrank im Flur und ein eigener Kellerraum schaffen weiteren Stauraum. Die ruhig gelegene Terrasse in Südausrichtung bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. -überwiegend Fußbodenheizung -offener, historischer Kamin -Nolte Einbauküche mit hochwertigen Bosch Elektrogeräten (Spülmaschine, Induktionsherd) im Mietpreis inklusive -neuwertige Böden in der kompletten Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und separater Echtglasdusche -neuwertige Gasbrennwerttherme für spürbar reduzierten Energieverbrauch -Südterrasse zur alleinigen Nutzung -Glasfaser-Infrastruktur vorhanden (Aktivierung in Vorbereitung) Die Killisfeldstraße liegt im Karlsruher Stadtteil Durlach, einem Viertel mit einer gewachsenen Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Innenstadt sehr gut ausgebaut. Durlach bietet ein Umfeld mit Parks und Cafés, das sowohl für Pendler als auch für verschiedene Altersgruppen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Autobahn A5 sowie die Südtagente sind in Kürze erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Durlacher Bahnhof erreichen sie in wenigen Gehminuten. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.