Kapitalanlage - Arztpraxis in zentraler Lage - knapp 7% Rendite

Gewerbeeinheit – aktuell vermietet als Arztpraxis Baujahr 1995 Weiße Holz-Fenster mit ISO-Verglasung Gas-Brennwertheizung (BJ 1995) Bodenbeläge: Vinyl Innentüren: Holz, weiß Diese gepflegte und vermietete Arztpraxis überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Umfeld für Patienten bietet und optimale Arbeitsbedingungen für medizinisches Personal bietet. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Anmeldebereich Patienten und Besucher in heller, freundlicher Umgebung. Von hier aus führt ein zentraler Flur, über den das Wartezimmer, zwei Sprechzimmer sowie weitere Behandlungsräume bequem erreichbar sind. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen mit ihrer klaren Struktur eine angenehme und ruhige Arbeitsumgebung. Eine WC-Anlage ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich verfügt die Praxis über interne Bereiche wie einen Personalraum und Lagerflächen, die den täglichen Praxisablauf ideal unterstützen. Dank dieser durchdachten Raumgestaltung eignet sich die Praxis optimal für verschiedenste medizinische Fachrichtungen und bietet sowohl Patienten als auch Mitarbeitern ein komfortables und professionelles Umfeld. Darüber hinaus stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 610,- Euro. Hiervon sind 315,- Euro nicht umlagefähig. Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.06.2029 zzgl. einer zweijährigen Verlängerungsoption fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 18.480,- Euro p.a. Lage Die Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss eines Ärztehauses in 29614 Soltau. Soltau ist mit seinen ca. 22.800 Einwohnern staatlich anerkannter Luftkurort mit Sole-betrieb und wird als das Herz der Lüneburger Heide bezeichnet. Die geographische Lage in der Mitte zwischen Hannover, Hamburg und Bremen bietet gute Verkehrsanbindungen hinsichtlich Autobahnen, Bundesstraßen, Bahn und Flughäfen. Die lebendige Heidestadt verfügt über ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot, eine abwechs-lungsreiche Gastronomie, umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, alle Schulformen, sichere Verkehrswege, diverse Sportstätten sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeit-angebot wie Golf, Tennis, Reiten u.v.m. Die Nähe zum Heide-Park, Outlet-Center, zur Kartbahn und die beliebte Therme locken immer mehr Touristen in die schöne Heidestadt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Wenden Sie sich bitte zwecks Terminabsprache an Herrn Nolting. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.