Zwei vermietete Altbauwohnungen im 1. Obergeschoss mit Stellplatz und Balkon!

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus. Beide Wohnungen werden gemeinsam veräußert und sind derzeit an unterschiedliche Mieter vermietet. Das Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die zwei eigenständige Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes erwerben möchten.<br><br>Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein Stellplatz auf dem Grundstück.<br><br>Die beiden Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 127,29 m². Davon entfallen ca. 79,35 m² auf Wohnung 2 und ca. 47,94 m² auf Wohnung 2a.<br><br>Mieteinnahmen gesamt: 625 € monatlich<br>Jahresmiete auf Basis der genannten Angaben: 7.500 €<br>Nebenkosten werden von den Mietern selbst übernommen<br>Grundsteuer und Versicherungen laut Eigentümerangabe in der genannten Miete berücksichtigt<br>Ein Stellplatz auf dem Grundstück<br>Gebäude mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss<br>Altbaucharakter<br>Holzböden<br>Großzügiger Wohn-/Kochbereich in Wohnung 2<br>Separate Einbauküche in Wohnung 2a<br>Veranda/Balkon bei Wohnung 2a<br>Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf<br>Entwicklungspotenzial für zukünftige Aufwertungen Lage Die Kapitalanlage befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Uetersen im Kreis Pinneberg. Die Rosenstadt bietet mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Nahversorgung und der Nähe zur Metropolregion Hamburg attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Gerade für eine Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses ist die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung interessant.<br>Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. In Uetersen befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, darunter REWE und famila, ebenso Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Restaurants und gastronomische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. <br>Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken gut aufgestellt. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich mit der Rosenstadtschule sowie dem Ludwig-Meyn-Gymnasium auch weiterführende Schulen direkt in Uetersen. <br>Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar im Bereich der Mühlenstraße. Uetersen, Mühlenstraße Über die Busverbindungen ist unter anderem der Bahnhof im benachbarten Tornesch erreichbar. Von dort verkehren die Regionalbahnlinien RB61 Richtung Hamburg Hauptbahnhof und RB71 Richtung Hamburg-Altona, wodurch insbesondere Hamburg für Berufspendler gut angebunden ist. <br>Auch mit dem Pkw besteht eine gute regionale Anbindung. Über das umliegende Straßennetz sind Tornesch, Elmshorn, Pinneberg und die Hamburger Metropolregion gut erreichbar; die A23 stellt die wichtige überregionale Verbindung in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein dar.<br>Neben der guten Infrastruktur bietet Uetersen verschiedene Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus städtischer Versorgung, überschaubarer Stadtgröße und der Nähe zu Hamburg unterstützt eine breite potenzielle Mieternachfrage, etwa durch Berufspendler, Paare, Singles und kleinere Familien.<br>Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: zwei eigenständige Wohnungen, eine umfassende Nahversorgung, Bildungs- und medizinische Einrichtungen sowie eine gute ÖPNV-Anbindung verbinden sich zu einem ausgewogenen Wohnstandort im Hamburger Umland. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl- Mwst.<br>Bei erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe von ebenfalls 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.<br><br>Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Fazit<br><br>Das Angebot verbindet zwei eigenständige, bereits vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 127,29 m² Wohnfläche, einen Stellplatz sowie den besonderen Charakter eines Altbaus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige Vermietungsstruktur.<br><br>Die größere Wohnung punktet mit ihrem großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, während die kleinere Wohnung mit separater Küche und Veranda einen klassischen Grundriss bietet. Der teilweise vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Aufwertung der Einheiten.<br><br>Damit bietet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger an, die zwei vermietete Wohneinheiten in einem Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Stichworte Grundstücksfläche: 549,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen