Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von 23816 Groß Niendorf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 123 m² Wohnfläche und bildet die Hauptwohnebene. Der offen gestaltete Flur erschließt die Räume klar. Das Wohn- und Esszimmer mit über 35 m² ist über eine doppelflügelige Holztür mit Glaselementen vom Flur getrennt. Die 2019 erneuerten Fenster sorgen für gute Belichtung und stellen eine energetische Aufwertung dar. Vom Wohn- und Esszimmer besteht direkter Zugang zur über 40 m² großen, gepflasterten Südwest-Terrasse. Die 9 m² große Küche ist direkt vom Flur erreichbar und funktional aufgebaut. Der Backofen ist auf ergonomischer Höhe eingebaut, das Kochfeld separat angeordnet. Über eine Flurerweiterung, die durch eine Grundbogenwand vom Eingangsbereich abgesetzt ist, werden die privaten Räume erschlossen. Hier befinden sich das Badezimmer mit 7,62 m², ausgestattet mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit, sowie drei weitere Zimmer. Ein Kinderzimmer mit 14,08 m² verfügt zusätzlich über einen Terrassenzugang. Zwei weitere Zimmer mit jeweils 13,20 m² sind als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt am Hauptflur im Eingangsbereich und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Sie umfasst einen Wohnraum mit Loggia, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Dachfenster wurden 2019 erneuert. Eine massive Stahlbetondecke trennt die Wohneinheiten. Der Vollkeller ist über eine Treppe im Eingangsbereich erreichbar und bietet ca. 122 m² zusätzliche Fläche. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, darunter Heizungs- und Technikraum, Werkstatt, Abstellräume, ein Büro sowie ein Partyraum mit integrierter Sauna. Die Übergabe der Immobilie muss mit den Verkäufern besprochen werden. Lage Groß Niendorf (23816) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist ländlich geprägt. Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Leezen (ca. 2 km) bietet Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Bad Segeberg (ca. 12 km) stellt ein zentrales Versorgungszentrum mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Einzelhandel dar. Der Bahnhof Bad Oldesloe (ca. 14 km) bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Eine stündliche Busverbindung verbindet Bad Segeberg mit Ochsenzoll (Norderstedt). Hamburg (ca. 40 km) ist über die B432 sowie A21/A1 gut erreichbar. Weitere Informationen Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen als auch zur teilweisen Vermietung durch die separate Einliegerwohnung. Weitere Informationen liegen dem Maklerbüro vor. Sehr gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Hierzu erwarten die Eigentümer eine Bankbescheinigung der Interessenten. Alle Informationen in dieser Beschreibung beziehen sich auf die Baugenehmigungen und den Informationen der Eigentümer.