Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Kleinzschachwitz – solide vermietet

In einem villenartigen, denkmalgeschützten Wohnhaus in Dresden-Kleinzschachwitz befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.Mit rund 90 m² Wohnfläche, einem schönen Grundriss und gleich zwei besonderen Außen- bzw. Aufenthaltsbereichen bietet sie eine Wohnqualität, die man in dieser Kombination nur selten findet.Dies wissen auch die Mieter zu schätzen: Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und die Mieter möchten die Wohnung auch zukünftig gern als ihr Zuhause behalten. Die Eigentumswohnung richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie in einer gewachsenen und gefragten Dresdner Wohnlage suchen.Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Dieser ist südöstlich ausgerichtet und eröffnet einen angenehmen Blick in das grüne Umfeld des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlicher Veranda sowie ein weiteres, ebenfalls gut geschnittenes Zimmer.Die separate Küche verfügt über ein Fenster und einen praktischen angrenzenden Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich ergänzen das Angebot. Das um 1920 errichtete und 2002 sanierte Gebäude umfasst lediglich sieben Wohnungen und vermittelt mit seiner Architektur, dem gepflegten Treppenhaus und dem begrünten Grundstück einen individuellen, beinahe villenartigen Charakter. Das Haus steht unter Denkmalschutz.Auch die zukünftige energetische Entwicklung des Gebäudes hat die Eigentümergemeinschaft bereits im Blick. Im Jahr 2024 wurde den Eigentümern ein energetischer Sanierungsfahrplan vorgestellt. Die darin aufgezeigten Möglichkeiten werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft weiter diskutiert. Unter anderem werden Angebote zur Dämmung der Kellerdecke, zum hydraulischen Abgleich sowie zu einer möglichen Erneuerung der Heizungsanlage als Hybridheizung eingeholt. Konkrete Beschlüsse zur Umsetzung dieser Maßnahmen wurden bislang nicht gefasst.Wichtiger Hinweis: Ein Teil der im Exposé und in der Onlineanzeige verwendeten Innenaufnahmen wurde mithilfe von KI bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Mieter sowie einer neutralen Darstellung der Räume. Die wesentlichen Merkmale und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden dadurch nicht verändert.