Freistehendes modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung & energieeffizientem Wohnkomfort

Verfügbar nach Absprache Energieausweis liegt vor Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und lichtdurchfluteten Wohnbereichen, dank bodentiefer Fenster (Dreifachverglasung) sowie komfortabler, energieeffizienter Technik. Inkl. Zapfgarage u. diektem Anbau für Aufbewahrung. Der Kellerbereich ist teilweise bewohnbar (Badezimmer im Ausbauzustand, Estrich für die Duschwanne bereits vorbereitet). Nach Fertigstellung ist die Nutzung als ca. 40 m² großes Apartment mit Badezimmer und kleiner Küche möglich. Blickfang: Hochwerti­ge Küche mit Glasdekorfronten, viel Stauraum - E-Geräte von Bosch Serie 8 - Inselesse - Panorama- Induktionskochfeld - Granit Spülbecken von Blanco - Culina Amatur Wohnzimmer: - Panorama- Eckkamin - Doppelwand, Kabelfrei Garten Highlight: -50 m² Terrasse mit eingebauten LED und Wasserfallstele - Große ca 6 m Markise mit hochwertigem UV- beständigem Stoff und Fernbedienung. Solarmodul für absenkbarem Volant - Frostsicherer Gartenwasserhahn mit eigenem Zähler für kostengünstige Bewässerung über Zisterne (keine Abwasserkosten) Großer­ pflegeleichter Garten mit Tuya- Abgrenzung - Premium- Fertigrasen (selbstregenerierend) - unterirdische Sprinkleranlage für automatische Bewässerung (Gardena) Der Hauseingang verfügt über eine rollstuhlgerechte Rampe. Zimmeraufteilung: Erdg­eschoss: Wohn-/Essbereich, Büro, Gästezimmer Dachgeschoss: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad; direkter Zugang Dachspitz, gedämmt + Ausbaumöglichkeit Untergeschos­s: Keller 1 (43m², Wohnnutzung möglich, Bad vorbereitet), Keller 2 (Haustechnik, Gas-Zentrale, Sprinklerpumpe),­ Keller 3 (Lager) Küche & Wohnbereich: Großzügige Kochinsel (3 × 1,20m) mit integriertem Spülbecken, extra großem Flächeninduktionskochfeld Bosch mit Automatik- Menüprogrammen, Backofen + integrierte Mikrowelle Bosch, Dampfgarer Bosch mit Automatik-Assistent, freihängende Bosch- Insellesse, Bosch-Spülmaschine, integrierter Kühlschrank, reichlich Stauraum. Panorama-Glaskamin holzbefeuert. Doppelflügelige­ Terrassentür mit Zylinderschloss für direkten Zugang zur Küche. Energieausweis: Bedarf­sausweis, 52kWh/(m²·a), Effizienzklasse B – energiesparend! Ausstattung: Fußbodenheizung, Doppelwand im Wohnzimmer für Kabel, TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen, zusätzliche Elektrosteckdosen,­ Verkabelung für Lautsprecher, LED- Beleuchtung über alle Etagen, bodentiefe Fenster, Dachfenster im Treppenaufgang, Gastherme, Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage,­ kontrollierte Wohnraumlüftung, Doorbird- Video-Türsprechanlag­e weltweit bedienbar, Edelstahl- Briefkastenanlage, Rampe am Hauseingang,, Zapfgarage mit Sektionaltor, Stellplatz, Extra-Anbau, unterirdische Sprinkleranlage,­ Gartenzähler, zusätzliche Zisterne, hochwertige 6m-Markise mit Fernbedienung und Solarmodul, Kamin mit außen zugänglichem Schornstein, Lichtschachtabdeckungen Das Einfamilienhaus liegt im östlichen Bereich der Gemeinde Gomaringen mit über 9.270 Einwohnern, eingebettet im Naturraum des mittleren Albvorlandes zwischen den Landkreisen Tübingen und Reutlingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaus­hälften. Die Bebauung ist locker strukturiert, mit eingestreuten Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Wohngebiet besticht durch seine bunte Altersmischung - von jungen Familien mit Kindern bis zu älteren Generationen - und sorgt so für ein lebendiges, harmonisches Miteinander. Die Lage ist ideal für Pendler: Tübingen liegt ca. 10 km entfernt, Reutlingen ca. 12 km, und der Stuttgarter Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindun­g reicht aktuell gut für Pendler aus. Künftig wird Gomaringen zudem an die neue Regionalstadtbahn angebunden, die moderne Straßenbahnen für schnelle und bequeme Verbindungen nach Reutlingen, Mössingen, Tübingen und das überregionale Netz, z. B. nach Stuttgart, bietet. So wird die Gemeinde noch besser in die Region integriert. Der Ortskern von Gomaringen mit Rathaus, Banken, verschiedenen Arztpraxen, Gaststätten und weiteren öffentlichen Einrichtungen ist nur etwa 800 m entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Werkrealschule in offener Angebotsform als Ganztagsschule. Im Nachbarort Dußlingen befindet sich die Merian- Gemeinschaftsschule. G­omaringen bietet darüber hinaus Kindertageseinrichtungen, Spor­tanlagen, Vereine und eine gute medizinische Grundversorgung. ­Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch Discounter, Fachmärkte und Dienstleistungsbetriebe im Umkreis von 1.000 bis 1.500 m. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie Ausflüge auf die schwäbische Alb ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, gute Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus ländlichem Charm und städtischer Nähe aus.