Möblierte Ferienwohnung als attraktive Kapitalanlage im Herzen Leipzigs

Schon beim Betreten des Gebäudes wird man von einem sauberen Eingangsbereich empfangen, der seit 1867 exzellent gepflegt wurde. Ein Personenaufzug führt bequem im Haus nach oben, während sich die angebotene Eigentumswohnung praktisch gelegen im Erdgeschoss rechts befindet. In den Räumlichkeiten erwartet Sie ein moderner, durchdachter Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die vollausgestattete Einbauküche über, die mit ihren hellen Fronten viel Platz für kulinarische Ideen bietet. Ein intelligentes Raumkonzept - inklusive maßgeschneiderter Hochebene und stilvoller Akzentbeleuchtung - nutzt die Raumhöhe optimal aus und schafft eine gemütliche, urbane Wohnatmosphäre. Das geflieste, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt die Raumaufteilung auf funktionale Weise. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für nützlichen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung (über Airbnb) betrieben und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die ein voll möbliertes Renditeobjekt suchen. Für das denkmalgeschützte Objekt liegt ein Energieausweis vor und die Beheizung erfolgt effizient per Fern- und Nahwärme. Bezüglich der Rahmenbedingungen der Eigentümergemeinschaft beläuft sich die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 31.12.2024 auf 65.856,71 Euro. Das aktuelle monatliche Hausgeld liegt bei moderaten 193,64 Euro, wovon ca. 63 Euro auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen.