Viel Platz und Ruhe: Charmante Reetdachkate mit Ausbaureserve

Diese charmante Reetdachkate aus dem Jahr 1862 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als dauerhafter Wohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich Ihnen das Haus in gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein einladender Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen durch den Zugang zu einem Hochzimmer zusätzliche Flexibilität bietet. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und verfügt über einen Zugang zum Keller. Ein Badezimmer mit Badewanne, ebenfalls 2021 modernisiert, sowie ein weiteres Zimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Das ca. 841 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur freien Gestaltung. Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während ein kleiner Vorgarten das Gesamtbild abrundet. Offene Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Zuge der letzten Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Neben der Erneuerung von Reetdach, Gastherme, Küche und Bad im Jahr 2021 wurden teilweise bereits 2015 Fenster ausgetauscht. Die ruhige Lage unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und schafft Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Almdorf ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 533 Einwohnern und bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, was zu einem entspannten und naturnahen Wohnumfeld beiträgt. Die nächstgelegene Stadt Bredstedt ist nur etwa 7 km entfernt und bietet eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnhof mit stündlichen Verbindungen in Richtung Westerland und Hamburg. Weitere Infrastruktur wie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten Breklum und Struckum in ca. 4 km Entfernung. Die Kreisstadt Husum, etwa 14 km entfernt, ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Hafen sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Flensburg und Niebüll sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Wattenmeer (ca. 7 km) sowie die gute Bahnanbindung nach Sylt machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zahlreiche Radwege in der Region sowie Freizeitangebote wie Golf, Tennis oder Vereinssport runden die hohe Lebensqualität dieser ruhigen Wohnlage ab. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023