Exkl. Anwesen, Family-Office oder Pferdehof nur 64 km von Hamburg - max. bis 30 ha Eigenland möglich

Pferdeimmobilie, einzigartiges Anwesen und Familiensitz mit 2 exklusiven Wohngebäuden nur 1-Autostunde (64 km) südöstlich von Hamburg (Zentrum) entfernt gelegen - von privat aus Familienbesitz.<br>Islandpferdehof (Gestüt) mit Wald- und Wiesenflächen im Landkreis Lüneburg in der Elbtalaue von Bleckede.<br>Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Family-Office, Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen mit Pferden, Seminar- oder Therapiezentrum, Bildungszentrum, Reha-Einrichtung, Wohngruppen, Besondere Wohnformen, Familienzentrum, Ferienwohnungen, Airbnb, Hostel, Boutique-Hotel, Erlebnishof, Land-Ferienhof - wären hier realisierbar.<br><br>Der Kauf des gesamten exklusiven Anwesens mit allen Optionen ist mit max. 30 ha Eigenland möglich.<br><br>Der Kaufpreis für die exklusive Hofanlage (ohne die weiteren Kaufoptionen) bestehend aus dem Eichenfachwerkhaus, Scheune und Stallungen auf einer Grundfläche von 6700 qm sowie 2,0 ha direkt angrenzendem Weideland (davon ist 1 ha Pachtland) beträgt 1.995.000,- Euro.<br><br>Optional ist der Zukauf von 10 ha Eigenland direkt angrenzend sowie weiteren 18 ha Eigenland im Dorfgebiet gelegen möglich.<br>Optional ist der Zukauf des ausgebauten Kornspeichers direkt anliegend, aber auf separatem Grundstück möglich.<br><br>+ Eichenfachwerkhof mit zwei beeindruckenden Wohngebäuden, Fachwerkscheune und Nebengebäuden <br>+ Grundstücksfläche: ca. 6.700 qm, parkähnliches Grundstück idyllisch in Dorfrandlage<br>+ inkl. 2,5 ha direkt anliegendes Weideland (davon 1ha Pachtland),<br>+ Kleine Ovalbahn auf 20 m x 50 m oder Naturreitplatz 20x40m vorhanden<br><br>+ Reithalle und Dressurviereck zur Nutzung in 400m im Dorf vorhanden und könnte nach Absprache mit dem Eigentümer evtl. genutzt werden. (Nutzungsgebühr)<br>+ Ovalbahn, Reithalle und Dressurplatz zur Nutzung auf Islandpferdehof in 5 km Entfernung möglich<br>+ Uneingeschränktes Reitgelände beginnend ab Ortsrand mit der Möglichkeit für stundenlange Ausritte in Feldmark und Wald.<br><br>+ Bau einer Reithalle 15m x 35m oder Reitplatz 20m x 40m ohne <br> Privilegierung umsetzbar<br>+ Bau einer Reithalle 20m x 40m mit Privilegierung möglich. Landschaftspflegerische <br> Stellungnahme für Privilegierung liegt bereits vor.<br><br>+ Eichenfachwerkhaus mit Wohn- und Nutzfläche ca. 683 qm in Erdgeschoss und Obergeschoss, zzgl. 75 qm Ausbaureserve mit Denkmalschutz möglich.<br>+ Einliegerwohnung (70 qm)<br><br>+ Herrschaftlicher Garten mit Gartenteichen und Pavillon<br>+ Fachwerkscheune mit 270 qm Nutzfläche und ausreichend Platz <br>für u.a. Umbau zur Bewegungshalle mit 15m x 15m oder Einbau von <br> mindestens 12 Pferdeboxen, Ausbau von Ferienwohnungen, etc.<br>+ Kleintierstallanlage/Remise mit 210 qm für Tierhaltung und <br> Carports,<br>+ Schweinestall ausgebaut zum Hobbyraum, Wirtschaftsküche, <br> Gartenraum<br>+ Pferdeoffenställe und Sandpaddocks<br><br>+ Optional Zukauf ausgebauter Kornspeicher mit Wagenremise <br> direkt anliegend. <br>+ Grundstücksfläche: ca. 925 qm <br>+ Wohnfläche ca. 210 qm gesamt in Erdgeschoss und <br> Obergeschoss<br>+ Wagenremise Grundfläche: 50 qm für PKW<br><br>+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Pferdehof, Seminarzentrum, Therapiehof, Ferienwohnungen)<br>+ Wassersportmöglichkeiten, herrliche Natur für Outdoor-Aktivitäten, Golfplatz in der Nähe. Lage Zum Verkauf steht ein einzigartiges ländliches Anwesen am Rande der Elbtalaue im östlichen Landkreis Lüneburg mit idealer Eignung als Pferdeimmobilie oder exklusiver Landsitz oder verschiedensten Möglichkeiten als Familiy-Office bzw. gewerbliche Nutzung.<br><br>Das Islandpferdegestüt mit Wald- und Wiesenflächen (bis zu 30 ha) liegt 14 km entfernt zum weltbekannten Islandpferdegestüt für Sport und Zucht in Ellringen.<br><br>Lage: Östlicher Landkreis Lüneburg, Niedersachsen<br> 20-Autominuten zum Stadtzentrum Lüneburg <br> 60-Autominuten zum Stadtzentrum Hamburg<br><br>Bundesland: Niedersachsen<br><br>Kreis/Bezirk: Landkreis Lüneburg<br><br>Gemeinde/Stadt: Stadt Bleckede/ Ortsteil Karze<br><br>Bleckede ist eine Kleinstadt mit ca. 9.700 Einwohnern. Die Fachwerkstadt beherbergt im Schloss das Biosphärenreservat Elbtalaue. Bleckede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben den Restaurants und Einzelhandelsgeschäften der Einkaufsstraßen sind nahe dem Zentrum eine Vielzahl an Nahversorgern ortsansässig. Sämtliche Schulformen sind hier im Schulzentrum vertreten, ebenso Altenheime und Kindergärten in der Stadt und den Ortsteilen.<br><br>.bleckede.de/home/leben-in-bleckede/wirtschaft-wohnen/wirtschaft.asp<br><br>Überörtliche Anbindung: <br><br>Bundesstraße B 209 ca. 13 km Entfernung<br><br>Bundesautobahn A 39 ca. 23 km Entfernung<br><br>Bahnhof Lüneburg/ ca. 22 km Entfernung/20min<br>Anbindung Nahverkehr/Metronom Hamburg<br><br>Flughafen Hamburg ca. 73 km Entfernung<br><br>Stadtmitte Lüneburg ca. 19 km Entfernung/20min<br><br>Stadtmitte Hamburg ca. 64 km Entfernung/ 1 Std.<br><br>Golfplatz Schloss Lüdersburg ca. 8km Entfernung<br><br>Internatsgymnasium Marienau - international bekannte UNESCO-Projektschule ca. 19 km Entfernung<br><br>Linien- und Schnellbusanbindung vorhanden.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Gas<br><br>Das ausführliche Exposé kann auf Anfrage unter Angabe der Kontaktdaten zugesendet werden. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.<br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen