Vielseitiges 3-Familienhaus mit ca. 302 m² Werkstatt/Halle in Utzenhofen !!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, in solider Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus in Utzenhofen. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Aufteilung, die Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet.Attraktive, mögliche Mietsituation für Investoren und Eigennutzer:Erdgeschoss (EG): Bewohnt. Wohnung wurde erst 2014 komplett neu umgebaut und modern eingerichtet.Obergeschoss (OG): Wird zum 01.12.2026 bezugsfrei. Diese Wohnung kann im Anschluss entweder selbst bezogen oder zur Maximierung der Rendite neu vermietet werden. Dachgeschoss (DG): Ebenfalls langfristig und gut vermietet.Wohnbereich & Außenanlagen: Zwischen dem MFH und der Halle/ Werkstatt führt ein separater Treppenaufgang hinauf zu den zwei Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein überdachter Vorplatz, der ideal als geschützter Freisitz zum Verweilen einlädt. Von da aus blickt man direkt auf das charmant begrünte Werkhallendach mit Gartenhaus. Alle Wohnungen beeindrucken nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre moderne Raumaufteilung. Gewerbe-Highlights: Autarke Werkstatt/Halle & BürotraktEin großes, vielseitig nutzbares Gebäude, das eine eigene, autarke Heizung hat und somit ganzjährig voll genutzt werden kann. Das Hallendach ist von beiden Seiten zu begehen. Separater Bürotrakt: Zwischen dem Mehrfamilienhaus und der Werkstatt befindet sich ein praktischer Zwischenbau mit Büro, Flur und eigenem WC. Dies ermöglicht Kundentermine und Verwaltung in professioneller Atmosphäre, völlig getrennt vom privaten Wohnbereich.Photovoltaik & Stellplätze: Am Hallendach befindet sich eine PV-Anlage, die im Erdgeschoss gleichzeitig als großzügige Überdachung und Wetterschutz dient. Auf dem Grundstück ist genügend Platz für zahlreiche Parkplätze, – ideal für Mieter, Kunden oder den eigenen Fuhrpark.Fazit: Ob als solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und Gewerbeertrag oder als "Wohnen & Arbeiten"-Projekt, bei dem die Werkstatt selbst genutzt und die Mieteinnahmen der Wohnungen zur Deckung der Finanzierungskosten beitragen können.Dieses Objekt bietet Ihnen große Freiheit um Ihre individuellen Wünschen zu verwirklichen. Mietsituation: Eine Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Die Obergeschosswohnung ist ab 01.12.2026 frei und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung wurde nach Renovierung im Jahr 2022 neu vermietet. Die Halle/ Werkstatt mit angrenzendem Büro ca. 20 m², mit WC und Flur wird noch vom Eigentümer genutzt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.