Attraktives Investment: Modernisiertes Einfamilienhaus mit 8,2% Rendite

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das sich aufgrund seiner flexiblen Nutzung und guten Vermietung als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175,67 m² attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung sowie ein hohes Wertentwicklungspotenzial.<br><br>Der durchdachte Grundriss verteilt sich hier auf zwei Ebenen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung zur Vermietung oder Eigennutzung. Hierbei lassen sich das Erd- und Dachgeschoss als separate Einheiten aufteilen. Die monatliche Kaltmiete der zwei Parteien liegt aktuell bei insgesamt 1.710€, woraus sich eine Rendite von ca. 8,2% ergeben würde.<br><br>Im Jahr 2025 wurde das Erdgeschoss umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Elektrik, Rohre und Leitungen sowie die Außendämmung der Fassade. Zudem wurde bereits 2018 eine moderne Therme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird dieser Standard durch eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 10 kW-Speicher (2025), die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig die Betriebskosten senkt.<br><br>Auch der Außenbereich bietet einen deutlichen Mehrwert für seine Bewohner. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, eine großzügige Garage, die neu angelegte Terrasse (2025) sowie insgesamt sechs Stellplätze erhöhen die Attraktivität der Immobilie erheblich und stellen insbesondere in dieser Größenordnung ein seltenes Angebot dar.<br>Zwei separate Kellerräume bieten zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise als Lagerräume.<br><br>Diese Immobilie vereint einen nahezu neuwertigen Modernisierungsstandard mit energieeffizienter Technik und einer ruhigen Lage. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Vermietungsperspektiven zu investieren.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser modernen Kapitalanlage.