MFH 7,68 % Rendite | Faktor 13 | 5 Wohnungen + Barbershop | AfA-Gutachten 5,7 % | 77933 Lahr

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße mit fünf Wohneinheiten und einer langfristig vermietbaren Gewerbefläche, die aktuell von einem gut etablierten Barbershop genutzt wird.Die Immobilie bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen, zusätzliche Mietpotenziale und attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.Mieteinnahmen und RenditeEinheitKaltmiete monatlichWohnung 1 – EG, 54,40 m²Wohnung 2 – 1. OG, 93,93 m²Wohnung 3 – 1. OG, 27,86 m²Wohnung 4 – 1. OG, 31,89 m²Wohnung 5 – EG, ca. 32 m² (im Umbau)Gewerbe – Barbershop, 106,49 m²Gesamte Soll-Kaltmiete4.450 €Aktuelle Jahreskaltmiete: 47.400 €Jahreskaltmiete nach Vollvermietung: 53.400 €Aktuelle Bruttorendite: 6,82 %Soll-Bruttorendite: 7,68 %Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 13,02Die fünfte Wohnung befindet sich derzeit im Umbau. Nach Fertigstellung wird eine zusätzliche Kaltmiete von rund 500 € monatlich erwartet.Ausstattung und ModernisierungDas Objekt umfasst rund 240 m² Wohnfläche auf einem 469 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen rund 114 m² Speicherfläche, 45 m² Werkstatt-/Nutzfläche sowie drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1960, das Hinterhaus aus dem Jahr 1900.Zwischen 2019 und 2020 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, teilweise erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Sanierung der Wohnungen.Lediglich die Fassadengestaltung ist noch zu berücksichtigen.Attraktive steuerliche MöglichkeitenFür die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer angesetzten Gebäude-AfA von 5,7 % vor.Bei steuerlicher Anerkennung kann sich dadurch für Kapitalanleger eine erhebliche jährliche Steuerersparnis ergeben.Finanzierungsbeispiel bei 100 % Kaufpreisfinanzierung:Kaufpreis: 695.500 €Zinssatz: 4,5 %Anfangstilgung: 1,5 %Monatliche Kreditrate: 3.477,50 €Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein rechnerischer Einnahmenüberschuss von 972,50 € monatlich vor Steuern und nach Steuern +/- 1.252-1.308€/Monat je nach Steuersatz.