Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten, Gartenpool und PV-Anlage in Grävenwiesbach

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:<br><br>Auf dem 805 m² großen Grundstück am Wendehammer einer Sackgasse wurde 1978 ein großzügiger Walmdachbungalow in Massivbauweise mit zusätzlichen Wohnräumen im Hanggeschoss errichtet.<br>Die Räumlichkeiten im Hanggeschoss eignen sich sowohl als Einliegerwohnung innerhalb der Familie als auch für die Gestaltung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Kinder freuen sich über die Flächen im Dachgeschoss, auch wenn diese nach Wohnflächenverordnung keine Wohnflächen sind. Ein Haus für die große Familie.<br>Sämtliche Baugenehmigungen liegen uns vor.<br><br>Die große Terrasse im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren erstmals mit einem Wintergarten eingehaust (Erneuerung 2014). Ein herrlicher Platz "im Adlerhorst" mit Blick ins Grüne und über Grävenwiesbach!<br><br>Im Garten warten zwei weitere echte Attraktionen: ein überdachtes Schwimmbad sowie eine Gartenschaukel. <br><br><br>MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:<br><br>2025 Erneuerung des Absperrschiebers <br>2024 PV-Anlage mit 6,8 kWp inkl. neuem Zählerschrank<br>2023 5 neue Dachfenster, 4 davon mit solarbetriebenen Außenrollläden<br>2018 Schwimmbadüberdachung erneuert (Polykarbonat-Platten)<br>2015 neuer Rollladen auf Wintergarten (Abschattungsanlage)<br>2015 neue Garagentore<br>2014 vollständige Erneuerung des Wintergartens<br>2014 elektrische Rollläden für 3 Fenster und 1 Terrassentür<br>2014-2018 Ersatz fast aller Fenster durch Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung<br>2013 Verlegung von Natursteinplatten rund um den Außenpool<br>2013 Verputz von Hauswänden und Mauern komplett erneuert<br>2013 Haustür II<br>2012 Folienauskleidung des Schwimmbades erneuert<br>2012 Mauern im und um das Grundstück erneuert und erhöht, dabei Neugestaltung des Gartens Nord- und Westseite<br>2011 Haustür I <br><br><br><br>BEMERKUNGEN ZUR WOHNFLÄCHE:<br><br>(1) Die Wohnflächenberechnung von 2024, ausgestellt von einem Architekten, enthält keine Terrassenanteile.<br>(2) Die zu Wohnzwecken gut nutzbaren Räume im Dachgeschoss (früher Kinderzimmer) wurden richtigerweise der Nutzfläche (!) zugeordnet, bietet aber zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen z.B. als Kinderzimmer.