Stilvoll wohnen im Hamburger Westen - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung schafft sie angenehme Wohnverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Vor etwa 12 bis 13 Jahren wurde die Wohnung modernisiert und verbindet seither den klassischen Charakter des Gebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnstandard.<br><br>Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung und der Neuanstrich der Fassaden, die Dämmung der Flachdächer sowie die Renovierung der Treppenhäuser. Darüber hinaus wurden die Abwasserkanäle saniert. Die Wärmeversorgung der Gebäude erfolgt über Fernwärme.<br><br>Die Wohnung ist Teil einer gewachsenen Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf insgesamt sechs Gebäude mit 15 Hauseingängen und 90 Wohneinheiten verteilt. Die gepflegten Gebäude und Gemeinschaftsflächen prägen das Erscheinungsbild der Anlage und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.<br><br>Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.<br><br>Für das Abstellen von Fahrzeugen befindet sich auf dem Grundstück ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz. Die Stellplätze sind nicht fest zugeordnet und können von den Bewohnern kostenfrei genutzt werden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden.<br><br>Insgesamt vereint die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einer gepflegten Wohnanlage und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig nutzbare Wohnimmobilie legen.