Ihr neues Zuhause - Zwei DHH mit modernem Komfort in Friedland OT Deiderode

Dieses im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Town & Country Haus überzeugt durch sein durchdachtes Wohnkonzept, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 565 m². Die besondere Architektur und Raumaufteilung erinnert an zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften und ermöglicht ein komfortables Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach, bei gleichzeitig hoher Eigenständigkeit und Privatsphäre. Die beiden Häuser verfügen über separate Eingänge und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse z.B. als Mehrgenerationenhaus für eine Familie mit zwei Kindern und den Großeltern. Das ca. 565 m² große Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine großzügige Einfahrt sowie ein Doppelcarport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten und einem Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Zugang zur großen Terrasse (ca. 35m²). So wird eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen. Bei schlechterem Wetter können Sie den Blick in den Garten vom 2024 angebauten Wintergarten (ca. 25m²) genießen und haben so immer die Verbindung zur Natur. Im Erdgeschoss des größeren Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie über den erst im Jahr 2024 errichtetend Wintergarten und von dort in den Garten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den großzügigen Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und das gemeinsame Kochen. Ein Haustechnikraum sowie ein innenliegendes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Über eine ausklappbare Bodentreppe ist der Dachboden erreichbar, der sich hervorragend als praktische Lager- und Abstellfläche eignet. Das zweite Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen auf einer überschaubaren Fläche. Sie eignet sich z.B. für Familienangehörige, die in unmittelbarer Nähe ihrer Liebsten leben möchten, dabei aber ihre Unabhängigkeit bewahren wollen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvolle Staufläche. Die Küche und das Wohnzimmer bilden die zentralen Wohnbereiche dieser Einheit. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Damit bietet auch diese Wohneinheit eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Ein weiterer Zugang zum Dachboden schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Gegenständen des täglichen oder saisonalen Bedarfs. Vor allem energetisch bietet Ihnen dieses Haus viele Vorteile: Eine moderne und zeitgemäße Heizung, dreifach-verglaste Fenster mit Außenjalousien, wärmegedämmte Fassade, Solarthermie zur Warmwassergewinnung bei ausreichendem Sonnenstand sowie eine in 2024 errichtete PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kWh und einem 10-kWh-Speicher. Außerdem ein Kamin im Wohnzimmer, mit dem Sie in der Übergangszeit schnell für wohlige Wärme sorgen können, ohne gleich die Heizung einschalten zu müssen. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Göttingen in ca. 15 Minuten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, bitte sprechen Sie uns an. Lage Dieses Haus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in Deiderode, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Friedland im Landkreis Göttingen. Die naturnahe Umgebung und der dörfliche Charakter bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits der Hektik des Stadtlebens schätzen. Deiderode liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und schönen Ausblicken in das Leinetal. Der nahegelegene Gieseberg lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Wohnlage. Trotz des ländlichen Umfelds ist eine gute Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr an die umliegenden Ortschaften wie Friedland und Groß-Schneen und die Stadt Göttingen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto sehr gut und schnell erreichbar. Kinder werden mittels eines Kindergarten- bzw. Schulbusses direkt zu den zwei vorhandenen Schulen und Kindertagesstätten gebracht. Dies spart den Eltern viel Zeit und bringt Sicherheit. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur regionalen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil unter 0173 - 81 89 378. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung