Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Büchenbach

Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1963 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das traumhafte Grundstück hat eine Fläche von 682 m² - der Garten und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss orientieren sich bestens nach Westen zu einem Waldstück ausgerichtet.<br>Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind nahezu baugleich und wurden als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit 109 m² im EG und mit 104 m² im Dachgeschoss konzipiert. <br>Die EG-Wohnung hat eine große, überdachte Terrasse zur Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon zur Südseite. Nachträglich wurde der Spitzboden als weitere kleine Einheit ausgebaut.<br>Eine Baugenehmigung für diese Spitzbodeneinheit wurde nicht beantragt, sie hat eine Fläche von rd. 42 m² (aufgeteilt in zwei Zimmer, Duschbad und Flur). Es handelt sich bei der Fläche im Spitzboden um keinen Wohnraum i.S. der Bayersichen Bauordnung.<br>Die Wohnung im Erdgeschoss war bis Oktober 2026 vermietet, das Mietverhältnis im Dachgeschoss endet zum Ende des Jahres.<br>Der Spitzboden steht leer. Das Haus ist vollständig unterkellert, es wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, zudem wurde die Erdgeschosswohnung mit einem Kachelofen (Betriebserlaubnis vorhanden), der für behagliche Wärme sorgt ausgestattet. Das Wohnhaus wurde durch die Jahre hinweg instandgehalten und gepflegt, größtenteils befindet es sich es im gepflegten Originalzustand.<br>Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine übergroße Garage mit elektrischem Garagentor und einer Grube, zudem ein Schuppen der für weitere Staufläche verfügt.