Exklusive Villa in Homburger Bestlage – ein Anwesen für höchste Ansprüche

Objektbeschreibung:Eine besondere Adresse. Ein außergewöhnliches Anwesen.Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine erstklassige Wohnlage zu schätzen wissen.In bevorzugter Stadt- und Waldrandlage von Homburg präsentiert sich dieses repräsentative Villenanwesen auf einem ca. 1.663 m² großen, parkähnlich angelegten und weitgehend uneinsehbaren Grundstück.Die außergewöhnliche, U-förmig konzipierte Architektur öffnet sich zur sonnigen Südwestseite und verbindet die großzügigen Wohnbereiche auf harmonische Weise mit Terrassen, Wintergarten und Garten. Gewachsener Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, Natursteinwege und ein angelegter Bachlauf schaffen ein stilvolles Ambiente mit viel Privatsphäre.Mit ca. 446 m² Wohnfläche – einschließlich anteiliger Terrassenflächen rund 470 m² – bietet das Anwesen ein Raumangebot, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Davon entfallen ca. 376 m² auf die großzügige Hauptwohnung und ca. 70 m² auf eine separat zugängliche Einliegerwohnung.Bereits das repräsentative Entrée mit geschwungener Marmortreppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Mittelpunkt der Wohnebene ist der beeindruckende ca. 100 m² große Wohn- , Ess- und Kaminbereich mit offenem Kamin und direkten Zugängen zu den Südwest-Terrassen und zum Wintergarten.Eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, großzügige Schlaf- und Privatbereiche sowie das Obergeschoss mit offenem Galeriebereich und einem außergewöhnlichen ca. 48 m² großen Studioraum unterstreichen den exklusiven und individuellen Charakter dieses Anwesens.Auch der Freizeitbereich überzeugt: Sauna mit Ruhebereich sowie ein Weinkeller mit Bar bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Personal oder zur Vermietung.Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu fünf PKW und direktem Zugang zum Wohnhaus.Die ruhige Lage am Homburger Stadtrand verbindet naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zu den Universitätskliniken des Saarlandes.Ein außergewöhnliches Anwesen für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein repräsentatives Zuhause mit Großzügigkeit, Charakter und besonderer Wohnqualität.Highlights:- ca. 1.663 m² parkähnliches, weitgehend uneinsehbares Grundstück- ca. 446 m² Wohnfläche, einschließlich Terrassenanteilen rund 470 m²- ca. 376 m² Hauptwohnung- separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m²- repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn- , Ess- und Kaminbereich mit ca. 100 m² Wohnfläche- Wintergarten und ca. 100 m² große Südwest-Terrasse- Galeriebereich und außergewöhnlicher Studioraum mit ca. 48 m²- Sauna mit Ruhebereich- Weinkeller mit Bar- Dachterrasse und Balkone- Bunkeranlage ca. 25 m²- Garage für bis zu fünf PKW- bevorzugte Stadt- und Waldrandlage von HomburgSonstiges:Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!Die komplett separate Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.110 € vermietet.Die Hauptwohnung kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.Kaufpreis: 1.175.000 €Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.