MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL UND SANIERUNGSBEDARF

JOSEF-JAKUBOWSKI-STR. 14 · 17235 NEUSTRELITZZum Verkauf steht ein mehrgeschossiges, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in der Josef-Jakubowski-Str. 14 in 17235 Neustrelitz.Das um ca. 1890 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², ca. 18 m² allgemeine Flächen sowie ein ca. 649 m² großes Grundstück.Die Immobilie steht vollständig leer und ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sie richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, Zeit und finanzielle Mittel in die weitere Entwicklung des Gebäudes zu investieren.Es handelt sich nicht um eine kurzfristig nutzbare oder sofort renditeorientierte Kapitalanlage. Vielmehr bietet das Objekt die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Renovierung ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln.LEERSTAND ALS CHANCE FÜR EINE KOMPLETTE NEUGESTALTUNGDas Haus steht derzeit komplett leer.Dieser Umstand ist insbesondere für Käufer interessant, die das Gebäude nicht lediglich übernehmen und unverändert weitervermieten möchten, sondern ein eigenes Konzept verfolgen.Ohne bestehende Mietverhältnisse kann die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden.Denkbar sind beispielsweise:MEHRERE KLEINERE WOHNUNGENDie vorhandene Struktur mit vier Wohnungen kann grundsätzlich als Ausgangspunkt für eine spätere Vermietung dienen.GRÖSSERE WOHNUNGENEinzelne Einheiten könnten im Rahmen der Planung zusammengelegt werden, um großzügigere Familien- oder Mehrpersonenwohnungen zu schaffen.INDIVIDUELLES WOHNKONZEPTDas Gebäude könnte auch für ein Mehrgenerationen- oder Eigennutzerkonzept interessant sein.ENTWICKLUNG DES DACHGESCHOSSESDas bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential. Ob und in welchem Umfang weitere Veränderungen oder Nutzungen möglich sind, ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.Die genannten Möglichkeiten stellen keine zugesicherten baurechtlichen Eigenschaften dar. Die konkrete Umsetzung ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.-------------------------------------------------------------------GRUNDSTÜCKZum Objekt gehört ein ca. 649 m² großes Grundstück.Neben dem Gebäude steht damit eine großzügige Grundstücksfläche zur Verfügung, die im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten individuell gestaltet werden kann.Der vorhandene Gartenbereich bietet nach einer entsprechenden Neugestaltung beispielsweise Platz für Aufenthaltsbereiche und weitere Außenflächennutzungen.-------------------------------------------------------------------FÜR WEN IST DIESES OBJEKT INTERESSANT?Das Haus ist insbesondere für Käufer interessant, die bewusst ein renovierungsbedürftiges Bestandsobjekt suchen und die weitere Entwicklung selbst in die Hand nehmen möchten.Es eignet sich beispielsweise für: private Bauherren Eigennutzer mit handwerklichem bzw. planerischem Konzept Familien Käufer mit langfristiger Investitionsstrategie Projektentwickler erfahrene ImmobilieninvestorenWeniger geeignet ist das Objekt für Interessenten, die eine sofort bezugsfertige Immobilie oder eine kurzfristig vermietbare Kapitalanlage suchen.-------------------------------------------------------------------INVESTITIONSCHARAKTERDer wesentliche Reiz der Immobilie liegt nicht in einer kurzfristigen Rendite, sondern in der Entwicklungsmöglichkeit eines leerstehenden Mehrfamilienhauses.Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis schafft eine Ausgangsbasis, bei der ein Käufer gemeinsam mit Architekten, Fachplanern und Handwerksbetrieben ein individuelles Sanierungs- und Nutzungskonzept entwickeln kann.Dabei sollte ausdrücklich berücksichtigt werden, dass neben dem Kaufpreis erhebliche zusätzliche Investitionen für Renovierung, Sanierung, technische Erneuerung und gegebenenfalls Umbau erforderlich sein können.Eine genaue Einschätzung des Gesamtinvestitionsbedarfs sollte daher vor dem Kauf durch den Interessenten erfolgen.-------------------------------------------------------------------KAUFPREIS115.000 €Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.Bei einem Kaufpreis von 115.000 € entspricht die Käuferprovision rechnerisch 8.211 € inklusive Mehrwertsteuer, sofern die Provisionspflicht in dieser Höhe entsteht.Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere Kosten sind vom Käufer zusätzlich zu berücksichtigen.--------------------------------------------------------------------------------DIE WICHTIGSTEN ECKDATENWohnfläche: ca. 247 m² Allgemeine Flächen: ca. 18 m² Grundstück: ca. 649 m² Baujahr: ca. 1890 Wohnungen: derzeit 4 Geschosse: EG, OG, ausgebautes DG Zustand: stark renovierungs-/sanierungsbedürftig Leerstand: vollständig Bauweise: massiv Unterkellerung: keine Dach: Satteldach Heizung: Zentralheizung, Flüssiggas Flüssiggastank: ca. 1.000 Liter im Garten Fernwärme: in der Straße vorhanden Kaufpreis: 115.000 € Käuferprovision: 7,14 %