Exklusiv aufgeteilter Altbau mit genehmigter Nachverdichtung in Premiumlage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Konstanzer Straße , 10707 Berlin-Wilmersdorf (City West). Das ca. 1.021 m² große Grundstück ist mit einem gepflegten Altbau (Baujahr ca. 1918) bebaut, der über rund 1.450 m² vermietbare Fläche und 15 Einheiten verfügt (14 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit mit ca. 350 m²).<br><br>Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 122.868 € bei fünf leerstehenden Wohnungen (ca. 375 m²). Die durchschnittliche Wohnmiete liegt mit ca. 8,18 €/m² unter Marktniveau. Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 an einen etablierten Mieter vermietet (Vertrag bis 31.08.2029).<br><br>Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, verfügt über einen Aufzug, überwiegend Balkone, Fernwärme sowie dezentrale Warmwasserbereitung. Die Liegenschaft ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.<br><br>Für das Objekt liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung und Nachverdichtung vor. Geplant sind Dachausbau, Bestandserweiterung sowie ein Neubau im Vorderbereich (nach Rückbau der Bestandsbebauung). Insgesamt entstehen 26 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 2.632 m² Mietfläche (ca. 1.459 m² Neubau, ca. 1.173 m² Bestand). Teilweise werden Bestands- und Neubauflächen kombiniert.<br><br>Das Investment bietet kurzfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Repositionierung und Mietanpassung sowie zusätzliche Erträge durch die genehmigte Entwicklung. Die Aufteilung ermöglicht zudem flexible Exit-Strategien bis hin zum Einzelverkauf. Die Transaktion erfolgt als Asset Deal, alternativ ist ein Share Deal möglich.