Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, Terrasse und Garagenstellplatz

Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 91,7 m² Wohnfläche in einem ruhigem gepflegten Zweifamilienhaus in Karlshuld. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige private Außenbereich. Die weitläufige überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Küchen- und Essbereich direkt zugänglich und geht unmittelbar in den ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten, komplett umzäunten Garten über. Ein eigenes Gartenhäuschen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum oder kann auch als Gartensitzfläche genutzt werden. Das helle und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Der separate Küchen- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Küche sowie einen großzügigen Essplatz. Auch von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine angrenzende Speisekammer mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine praktische Garderobennische. Die zahlreichen Kunststoff Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16,5 m² Nutzfläche, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Optional kann ein Stellplatz in der großzügigen Garage angemietet werden. Die Garage bietet neben einem Fahrzeug zusätzlichen Platz, für Fahrräder. Die Fläche unmittelbar vor der Garage kann als weitere überdachte Stellmöglichkeit genutzt werden. Beiden Wohneinheiten des Hauses steht zudem ein ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum zur Verfügung. Dieser verfügt über Waschmaschinenanschlüsse sowie eine zusätzliche Dusche und ein Gäste- WC. In zwei Räumen werden vor dem Mietbeginn noch neue Vinylböden verlegt. Die auf einzelnen Bildern noch erkennbaren unfertigen Bodenflächen werden somit vor Übergabe entsprechend erneuert. − 3 Zimmer − ca. 91,7 m² Wohnfläche − ca. 16,5 m² zusätzliche Nutzfläche im eigenen Kellerraum − Erdgeschoss in einem Zweifamilienhaus -Fußbodenheizung − helle und freundlich geschnittene Räume − großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang − separater Küchen- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang − keine Einbauküche / individuelle Küchengestaltung möglich − separate Speisekammer − Schlafzimmer − separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer − praktische Garderobennische im Eingangsbereich − großzügiges Tageslichtbad − Badewanne und separate Dusche − Doppelwaschbecken − großzügige, teilweise überdachte Terrasse − großer Garten zur alleinigen Nutzung − eigenes Gartenhäuschen − Rollläden − eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 16,5 m² − neue Vinylböden in zwei Räumen − ca. 7 m² großer gemeinschaftlicher Wasch- und Sanitärraum − Waschmaschinenanschlüsse im Gemeinschaftsraum − zusätzliche Dusche und WC im Gemeinschaftsraum − optional anmietbarer Garagenstellplatz − großzügige Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder − zusätzliche überdachte Stellmöglichkeit unmittelbar vor der Garage Die Wohnung befindet sich in Karlshuld im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Neuburg an der Donau und Ingolstadt. Neuburg an der Donau liegt nur rund 10 km entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Freizeitangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Ingolstadt ist mit rund 18 km Entfernung sehr gut angebunden und mit dem Auto je nach Verkehr und Ziel in etwa 20 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler in Richtung Ingolstadt. Die B16 ist von Karlshuld aus in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Neuburg, Ingolstadt und Manching. Über die B16 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A9 München–Nürnberg, die ebenfalls schnell erreichbar ist. Karlshuld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Auch Kinderkrippe und Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Karlshuld vorhanden. Die Umgebung des Donaumooses bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Grünen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld, dem großzügigen Privatgarten sowie der guten Verkehrsanbindung nach Neuburg und Ingolstadt.