Wohnen mit Weitblick: 2-Zimmer-Wohnung-Erstbezug mit großzügigem Südbalkon im 3. Obergeschoss

Diese neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der HERDERGÄRTEN besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit rund 75,8 m² Wohnfläche und einem großzügigen Südbalkon mit rund 7,1 m², welcher einen freien Blick ins Grüne freigibt. Der offene Wohn-/Essbereich mit rund 35,1 m² bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Elegantes Eichenparkett und eine markante Sichtbetondecke verleihen den Räumen eine warme, wertige Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit rund 14,9 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer-Ensemble. Das moderne Duschbad empfängt Sie mit Platz für die Waschmaschine direkt am Eingang, bevor es weiter zur bodengleichen Dusche, dem Waschtisch und dem wandhängenden WC geht. Bereits mitgedacht: Die hochwertige Einbauküche wird zeitnah ergänzt und ist auf den aktuellen Bildern noch nicht zu sehen. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Wohnqualität & Ausstattung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Hochwertiger Eichenparkettboden • Bodengleiche Dusche, Marken-Sanitärkeramik • Rutschfeste Fliesen • Dreifachverglaste Holzfenster • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Energie & Bauqualität • KfW-Effizienzhaus 55 • Fernwärme der Stadtwerke Rosenheim • Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom • Erhöhter Schall- und Brandschutz Mobilität & Komfort • Aufzug • Tiefgarage mit Schnelllauftor • Wallbox am Stellplatz auf Wunsch möglich • Einige Besucherstellplätze • Paketbox Wohnanlage & Umfeld • Verkehrsberuhigtes Quartier • Gepflegte Außenanlagen • Fahrradabstellmöglichkeiten • Zentral gelegener Spielplatz Die HERDERGÄRTEN liegen ruhig und dennoch zentral in Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Rosenheim überzeugt durch seine Nähe zu Bergen und Seen, eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. • Supermarkt: nur ca. 1 Minuten zu Fuß • Apotheke: ca. 1 Minute zu Fuß • Bäckerei: ca. 1 Minute zu Fuß • Bushaltestelle vor der Türe • Technische Hochschule Rosenheim: etwa 4 Minuten zu Fuß • Autobahnanschluss über Westtangente ca. 10 Minuten mit dem Auto • Bahnhof: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad • Innenstadt: ca. 20 Minuten zu Fuß