Perfekte City-Lage seitlich Kurfürstendamm direkt am Henriettenplatz: gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss

Die hier zum Verkauf stehende, bereits bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufgängen und nur 24 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug € 169.657,03, wovon auf die zu verkaufende Wohnung Nr. 5 anteilige € 6.379,10 entfallen, die auf den Käufer übergehen. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aus der vorhandenen Rücklage instandgesetzt und macht einen ausgesprochen gepflegten Eindruck. Die WEG beabsichtigt, die Fassade auf der Hof- und der Giebelseite mit einem energetisch effizienten Wärmeverbundsystem zu versehen, deshalb wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage vorübergehend auf € 50.000,- p. a. erhöht, was die Höhe des aktuellen Wohngeldes erklärt.