Neubau-Erstbezug! schicke Penthousewohnung „am alten Wasserturm“ naturnah & verkehrsgünstig gelegen

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus im energetisch hochwertigen Kfw 55 Standard. Die 12 Wohneinheiten bieten Wohn- und Lebensqualität auf hohem Niveau. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten und attraktive Grundrisse. Mittels des Personenaufzuges sind alle Etagen erreichbar. Ein barrierefreier Hauszugang sorgt in Verbindung mit weitläufig geschnittenen, hellen Hausfluren für eine gute Erreichbarkeit Ihrer Wohnung. Jeder Einheit ist ein großzügiges Kellerabteil im UG zugeordnet. Ihr Kfz kann entweder in der Tiefgarage für 50,- Euro/monatlich oder auf einem Außenstellplatz für 30,-Euro/monatlich geparkt werden. Ihr persönlicher Rückzugsort heißt Sie in der Penthouse Wohnung im 2. Obergeschoss herzlich willkommen. Über die großzügige Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie die Wohneinheit. Herzstück der Wohnung ist der modern und offen gestaltete Koch-Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Das Schlafzimmer empfängt Sie mit viel Platzangebot. Hier können Sie bequem auch Ihren großen Kleiderschrank unterbringen. Das große Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette komplettieren das harmonische Gesamtbild. Das in bewährter Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen. Im Untergeschoss befinden sich sowohl die Waschküche als auch gemeinschaftlich zu nutzende Flächen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage bestehend aus einem Außen- und einem Innengerät. Die Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel- Waschplatz, einer Toilette und einem Handtuchheizköper ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist im Bad ebenso vorhanden. Alle senkrecht stehenden Fenster und Fenstertüren verfügen über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Für die hochwertig ausgestattet und harmonisch angepasste Küche wird ein Mietpreis von ca.100,-/monatlich verrechnet. Es besteht auch die Möglichkeit des Ankaufes. Für das Haus steht ein Hausmeister- und Reinigungsservice zur Verfügung. Für den Garten- und Winterdienst ist ebenso gesorgt sodass Sie einfach einziehen und Ihr gemütliches Zuhause genießen können. Da es sich um einen Neubau-Erstbezug handelt liegen Vergleichswerte die Nebenkosten betreffend noch nicht vor. Der Telekom Abschlag liegt bei ca. 48,- Euro, der günstige Abschlag für Strom bei 50,- Euro Neuler ist eine moderne und familienfreundliche Gemeinde in der junge und ältere Menschen gerne leben! Die gute Infrastruktur in der Gemeinde und die engagierten Handels- und Gewerbebetriebe vor Ort bieten den Bürgerinnen und Bürgern einen hervorragenden Wohn- und Arbeitsort. Die Brühlschule ist eine Grundschule mit verlässlichem Betreuungsangebot. Für die jüngeren Familienmitglieder sind 3 KITAS vorhanden. Das DRK-Seniorenzentrum liegt im Ortskern und wurde im Oktober 2014 eröffnet. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote zur Verfügung. Die Verbindung von Kultur und Natur kann man bei einem Spaziergang über den Skulpturenweg erleben. Die Gemeinde Neuler liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg. Es ist dem Ostalbkreis zugehörig und liegt zwischen den Kreisstädten Ellwangen und Aalen. Die Städte Ulm und Nürnberg sind verkehrsgünstig über die A 7 Abfahrt Ellwangen (11 km entfernt) oder Westhausen (12 km entfernt) erreichbar. Die Kreisstadt Ellwangen ist 7 km entfernt und über die Kreisstraße in 10 min erreichbar. Nach Aalen sind es 12 km Entfernung.