Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/3Teq an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.<br><br>Dieser Haus vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch seine Historie und wurde in den vergangenen Jahren durch die Erneuerung des Daches sowie der Fenster bereits teilweise modernisiert.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 126 m² (Gewerbefläche jederzeit umnutzbar zur Wohnfläche). Diese umfasst drei Büroräume, einen Personalraum, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang. <br><br>Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten ein attraktives Raumangebot. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung (119 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre (ca. 103 m²).<br><br>Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das derzeit als Garten genutzt wird. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Bebauung, Erweiterung oder individuelle Freiflächengestaltung.<br><br>Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, vorhandenen Gewerbeflächen, mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Unternehmer oder Projektentwickler besonders interessant.<br><br>Der Kaufpreis beträgt 599.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.