Sofort Einziehen und Wohlfühlen - gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Steinbergkirche bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Essbereich, drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.<br><br>Das ca. 434 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, Carport, Gartenhaus und drei PKW-Stellplätze. Dreifach verglaste Fenster, eine Gastherme aus 2017 sowie Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. Lage Steinbergkirche zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Angeln und verbindet vieles, was junge Familien suchen: ein ruhiges, grünes Umfeld, eine gute Grundversorgung und die Nähe zur Flensburger Förde. Die Gemeinde ist ländlich geprägt, wirkt dabei aber nicht abgeschieden. Als zentraler Ort für die umliegenden Dörfer bietet Steinbergkirche kurze Wege zu vielen Dingen des täglichen Lebens.<br><br>Die Nachbarschaft ist angenehm wohnlich und familienfreundlich. Einfamilienhäuser, Gärten, gewachsene Strukturen und viel Natur prägen das Umfeld. Für Kinder bedeutet das Platz zum Spielen, ein überschaubares Miteinander und kurze Wege zu Freunden, Schule und Freizeit. Für Eltern ist attraktiv, dass wichtige Einrichtungen direkt im Ort vorhanden sind. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in Steinbergkirche; auch ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, Post, Verwaltung und Dienstleister gehören zur Infrastruktur. Ein EDEKA-Markt sowie ein ALDI sorgen für komfortable Nahversorgung.<br><br>Auch die Makrolage überzeugt: Steinbergkirche liegt in der beliebten Region Angeln, nur wenige Fahrminuten von der Ostsee und der Flensburger Förde entfernt. Strände wie Steinberghaff oder Norgaardholz, Spazierwege, Felder und Radstrecken machen die Umgebung besonders lebenswert. Wer nach Feierabend kurz ans Wasser möchte, muss hier keine große Reise planen - eher Schuhe an, Jacke überwerfen, los. Gleichzeitig bleibt Flensburg mit Innenstadt, Bahnhof, Kliniken, weiterführenden Schulen und größerem Arbeitsplatzangebot gut erreichbar.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag solide. Mit dem Auto erreichen Sie Flensburg in rund 25 30 Minuten; auch Kappeln, Glücksburg und umliegende Orte sind gut angebunden. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung attraktive Strecken durch die Landschaft und zur Küste. Viele Ziele im Ort lassen sich unkompliziert mit dem Rad erreichen. Fußgänger profitieren von der überschaubaren Struktur: Einkäufe, Schule, Kita und weitere Anlaufstellen bleiben alltagstauglich erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Mobilität Richtung Flensburg.<br><br>Für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist diese Lage besonders spannend: Sie bietet Familien Raum für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Jugend- oder Gästereich, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit. Die Kombination aus Dorfcharakter, Familieninfrastruktur, Nahversorgung und Ostseenähe macht Steinbergkirche zu einem Wohnort, der Ruhe bietet, ohne den Alltag kompliziert zu machen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Gesamtfläche: 147,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung