Traumgrundstück mit unverbaubarem Blick & Abendsonne

n sonniger, sanfter Hanglage eröffnet dieses ca. 1.250 m² große Grundstück eine seltene Bau- und Lebensperspektive: Nach Westen genießen Sie einen vollkommen unverbaubaren Blick über das Tal direkt in den idyllischen Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“ samt herrlicher Abendsonne. Das Bestandsgebäude kann entweder kernsaniert oder für einen maßgeschneiderten Neubau abgerissen werden. Maximale Planungsfreiheit: Es existiert kein einengender Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Da die umliegenden Häuser in Form, Größe und Stil sehr vielfältig sind, genießen Sie hier außergewöhnliche architektonische Gestaltungsfreiheit. Es handelt sich um eine Parzelle eines 1250 qm großen Grundstücks. Kauf als Gesamtes oder in 2 Parzellen geteilt möglich. Natur direkt vor der Tür: Nur wenige Minuten zu Fuß in den Wald – ideal für Spaziergänge, Jogging und Sport im Grünen. Hervorragend angebunden: Gute Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule vor Ort in Aystetten. Universitätsklinikum Augsburg (~10 Min.), Augsburger Innenstadt (~15 Min.) und Autobahn A8 (~7 Min.) sind in kürzester Zeit erreichbar.