Kapitalanlage: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & solidem Mietverhältnis

Die angebotene Eigentumswohnung stellt eine solide und langfristig vermietete Kapitalanlage dar. Sie ist seit dem Jahr 2008 kontinuierlich und zuverlässig bewohnt und hat sich über die Jahre hinweg als stabile Mietimmobilie bewährt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden.<br><br>Die Wohnfläche von ca. 60,73 m² verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre und bieten ein komfortables Wohngefühl, insbesondere für Singles oder Paare.<br><br>Der Boden ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgestattet (auf den Bildern ist Laminat dargestellt) und befindet sich in einem guten Zustand. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung aus ca. 1995 tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Tageslichtbadezimmer ist modern und zeitlos gefliest, verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich hell, freundlich sowie funktional.<br><br>Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ergänzend steht der Wohnung ein eigener Kellerraum als praktischer Stauraum zur Verfügung.<br><br>Die Heizanlage (Nahwärme, KWK, fossil) wurde im Jahr 2016 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.<br><br>Hinweis: Die in den Exposébildern dargestellten Räume wurden mithilfe von KI digital von Möbeln und persönlichen Gegenständen befreit, um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen. Dadurch können die Räume auf den Bildern teilweise kleiner wirken als im tatsächlichen Zustand. Teilweise wurden zudem beispielhafte Möbel mithilfe von KI eingefügt, um eine bessere Vorstellung der möglichen Raumgestaltung zu vermitteln.