Verkauft! Renovierungsbedürftiges Altstadthaus in Bestlage!

Investorenobjekt mit Potenzial - Sanierungsbedürftiges Altstadthaus in 1A-Lage von Passau<br><br>In einer der gefragtesten Lagen der Passauer Altstadt - zwischen Donau und Inn, nur wenige Schritte vom Dreiflüsseeck entfernt - bietet dieses historische Stadthaus eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.<br><br>Das Objekt umfasst mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:<br><br>Erdgeschoss: Derzeit gewerblich oder als Lagerfläche genutzt - keine aktuelle Wohnnutzung möglich. Eine Umwidmung in Wohnraum wäre denkbar, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung und bauliche Anpassung.<br><br>Obergeschoss: Zwei vermietete Wohneinheiten sorgen für laufende Einnahmen und bieten gleichzeitig Potenzial für Neuaufteilung oder Modernisierung.<br><br>Dachgeschoss: Die ehemalige Eigentümerwohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche. Darüber liegt ein großzügiger Dachraum, der aktuell ungenutzt ist und sich ideal für Ausbau- oder Erweiterungskonzepte eignet (vorbehaltlich Genehmigung).<br><br>Investitionsvorteile:<br><br>- Attraktive Lage inmitten der Passauer Altstadt<br><br>- Laufende Mieteinnahmen aus zwei Einheiten<br><br>- Umnutzungs- und Ausbaupotenzial im Dach- und Erdgeschoss<br><br>- Ideal für Sanierung, Aufteilung und Wiedervermarktung<br><br>- Denkmal- oder ensembleschutzrechtliche Förderung möglich (ggf. steuerlich interessant)<br><br>Lageplus:<br>Die Immobilie liegt in einem der reizvollsten Teile der Passauer Altstadt, eingebettet zwischen Donau und Inn. Touristische Highlights, kulturelle Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für künftige Mieter als auch für eine gehobene Eigennutzung.<br><br>Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus Lagequalität, bestehender Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial - ideal für eine wertschöpfende Investition in den begehrten Altstadtmarkt von Passau.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse dieses besondere Objekt vor!<br><br>Weitere Bilder unter www.hatz-team.de!