Ein Zuhause mit Aussicht - 3 Zimmerwohnung in idyllischer Höhenlage von Overath- Steeg

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick über das Tal – ein besonderer Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Neben dem Wohnbereich stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und wird ohne Einbauküche übergeben. So haben die zukünftigen Mieter die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihre eigene Traumküche einzubauen. Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie großformatige Fliesen und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Das zweite, klassisch in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verfügen über elektrische Rollläden. Weiße Türzargen unterstreichen das helle und freundliche Gesamtbild der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze für Pkw und sorgen damit für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Küchenraum und dem beeindruckenden Südbalkon mit herrlichem Talblick macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Hinweis: Zur optimalen Präsentation wurden einzelne Aufnahmen digital nachbearbeitet. Dabei bleibt der authentische Charakter der Immobilie erhalten – Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. • helle Räume • 2 Badezimmer • Süd-Balkon • Bodenbelag Fliesen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • elektrische Rollläden • Türzargen weiß • 2 PKW-Stellplätze • Kellerraum • Trockenraum • Wärmepumpe Die Wohnung befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage im Overather Ortsteil Steeg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes verbindet die Wohnlage ein angenehm ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und des Overather Stadtzentrums. Wälder, Wiesen und die für die Region typische Hügellandschaft prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Overath gilt nicht zuletzt aufgrund dieser Kombination aus ländlichem Charakter und der Nähe zum Ballungsraum Köln als beliebter Wohnstandort. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortsteilen beziehungsweise im Zentrum von Overath erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Busverbindungen sorgen für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahn A4 eine gute Verbindung in Richtung Köln und das weitere Rheinland ermöglicht. Über den Bahnhof Overath bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Köln und ins Bergische Land. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten. Besonders der landschaftliche Charakter und die schönen Ausblicke über das Bergische Land verleihen diesem Wohnstandort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.